摘要：深圳小产权房的抵押贷款一直是一个备受瞩目的话题。在本文中，我们将分享一些攻略，包括如何顺利借到大额贷款，并提供背景信息，引出读者的兴趣。

一、认识深圳小产权房

1、什么是深圳小产权房

深圳小产权房通常是指经营房（以工矿园区为主）、宅基地上建造的房子，产权受到一定限制，属于非商品住房。根据《宅基地管理条例》规定，宅基地上建的房屋，除了农村自建房外均为小产权房。

2、深圳小产权房的特点

深圳小产权房的面积、价格和性质都受到限制。这些房子通常面积较小，价格便宜，但产权年限较短，转让和抵押都存在较大的风险。因此，商业银行通常不愿意给深圳小产权房提供贷款。

二、如何顺利借贷

1、选择正规金融机构

如果你想在深圳购买小产权房，最好选择正规金融机构借贷。这些机构通常可以提供较为正规、透明的贷款服务，且风险较低。 贷款具体细节，建议在前期咨询银行及相关机构，问清楚抵押流程、所需材料和审核标准等信息，以及贷款利率、期限和回款方式等。

2、完善贷款材料

准备齐全的贷款材料可以大大提高贷款顺利率。常见的贷款材料包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房屋所有权证、土地使用证等。

3、提高抵押品价值

如果你想借到更大额的资金，可以提高抵押品的价值。例如，对房屋进行翻新、装修等，或者增加有效的租户收入。

三、应对小产权房的贷款风险

1、买家需了解相关法律法规信息

在购买小产权房前，最好了解相关法律法规，了解小产权房购买、使用及抵押等风险，以便明智选择。

2、寻找可信的中介机构

在寻找贷款中介机构时一定要选择可信公司，最好选择有信誉保障的公司，以免遇到一些中介机构造假资料，骗取贷款。

3、善用政策性贷款

政府出台了一系列政策支持小产权房贷款，例如“产融联动”等政策，有政策性质保障的贷款可以提供更加优惠的利率和更长的贷款期限。

四、小结

深圳小产权房的抵押贷款是一个具有挑战性的问题，但如果我们注意风险控制并合理选择借贷方式，从正规金融机构获取贷款是完全可行的。当然，我们也需要了解相关法律法规和政策，以便在购买和抵押时更加谨慎周到。

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