摘要：本文详细介绍了深圳公积金买房贷款额度，涉及到贷款额度计算、贷款利率、申请条件、还款方式等方面。通过本文，读者可以全面了解深圳公积金买房贷款的相关信息和要点。

一、深圳公积金买房贷款额度计算

1、根据房屋的类型、面积、所在区域以及公积金缴存年限等因素，确定购房贷款的最高限额。一般来说，深圳市规定的贷款额度上限为房屋总价的80%。例如，如果购房总价格为100万元，最高贷款额度为80万元。

2、根据个人公积金账户的缴存余额、个人年收入、还款能力等因素，确定购房贷款的具体额度。深圳市规定，个人贷款额度不得超过个人公积金账户余额的80%，每个人的贷款额度也需要根据其年收入和还款能力进行评估。因此，不同人的贷款额度也会有所不同。

3、注意：最终贷款额度不得超过购房总价的80%。

二、深圳公积金买房贷款利率

深圳市公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，即当前一年期贷款基准利率为4.65%，那么公积金贷款利率为5.11%。

三、深圳公积金买房贷款申请条件

1、符合深圳市购房资格要求：具有深圳市户籍或者连续在深工作满3年，并在深圳市有稳定的住房和职业，符合深圳市规定的购房政策。

2、有足够的公积金缴存：连续缴存公积金满1年，且累计缴存时间不少于6个月。根据深圳市规定，个人月缴存额的上限为本人本月工资薪金的20%，下限为深圳市最低工资标准的60%。

3、有稳定的收入来源：申请人需要提供合法的收入证明，包括工资流水、个人所得税纳税证明等。

4、信用记录良好：申请人需要提供良好的信用记录，例如银行流水、信用卡还款记录等。

四、深圳公积金买房贷款还款方式

1、等额本息还款：每月还款金额固定，由本金和利息组成。随着还款期数的增加，每月所还的本金和利息的比例逐渐发生变化。

2、等额本金还款：每月还款本金固定，利息逐月递减。由于每月还款本金相同，所以每月所还利息逐月减少，总利息较少。

3、其他还款方式，例如先息后本还款方式。但是，由于深圳市规定了贷款期限最长不得超过25年，因此个人贷款还款方式需要与贷款期限配合，合理规划还款计划。

五、总结

深圳公积金买房贷款额度计算、贷款利率、申请条件以及还款方式等方面，涉及到了贷款金额的计算、贷款利率的确定、申请条件的限制以及贷款还款方式的选择等方面。因此，在购房贷款前，需要全面了解自己的购房资格、公积金账户余额以及自己的还款能力等因素，以此合理规划购房贷款计划。

本文由深圳贷款公司整理。