摘要：深圳公积金买房贷款的流程是现在许多深圳市民选购房产的首要选择。本文将为您详细介绍深圳公积金买房贷款的全流程，包括申请条件、具体操作流程、还款方式以及相关注意事项等。通过本文的阅读，相信您会对深圳公积金买房贷款有更深入的了解。

一、申请条件

1、申请人须持有深圳市范围内有效的居民身份证，且凡有一年及以上深圳社保缴纳记录或灵活就业者社会保险缴纳记录均可申请。

2、申请人需在缴存住房公积金的深圳单位连续缴存时间不低于6个月。

3、购房所在地不限。

二、具体操作流程

1、申请人可以到所在的住房公积金管理中心领取《住房公积金贷款申请表》（以下简称《申请表》）。

2、填写完整《住房公积金贷款申请表》、《住房公积金贷款第一还款计划表》、《住房公积金贷款征信授权书》等材料，并在申请表上签署个人借款合同。

3、提交完整材料后，住房公积金管理中心会在10个工作日内审核并给出审核结果。

4、当贷款审核通过后，申请人应在30日内签署《住房公积金贷款借款合同》并提供相应的抵押材料。

5、申请人在还款过程中，需按照《住房公积金贷款借款合同》中约定的还款计划进行还款。

三、还款方式

1、等额本息还款方式：每月还款额固定，由还款本金和利息组成，还款期内每月还款额相同。

2、等额本金还款方式：每月还款本金相同，但每月应还利息随剩余本金逐步减少而减少。

3、合同利率：深圳购房贷款的合同利率为4.75%。

四、注意事项

1、申请人所购房产为商业性质的，其申请贷款总额应不超过所购房产总价值的70%；申请人所购房产为非商业性质（如普通商品房、经济适用房等），其申请贷款总额不超过所购房产总价值的90%。

2、申请人提前还款或者提前全额还款，不产生任何违约金和其他额外费用。

3、申请公积金贷款的期间，如果对自己的还款能力产生怀疑，可以在任何一个还款周期内向公积金管理中心申请缩短还款周期或降低月还款额度。

五、总结：

在深圳市购房，深圳公积金买房贷款是一项非常优惠的购房选择。不仅利率低，而且申请条件容易满足，操作流程也相对简单明了。但是在申请贷款时仍需注意相关事项，提前规划好还款计划，以免影响自己的信用记录。信用度越高申请贷款的成功率也越高，同时也有助于未来购房贷款的审批。

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