摘要：公积金作为一种非常常见的住房贷款方式，深圳公积金购房贷款也不例外。本文对深圳公积金购房贷款进行全面解析，从政策、申请条件、申请流程和注意事项等四方面进行详细阐述，为读者提供更多的信息和帮助。

一、政策解析

1、深圳公积金政策概述

深圳市住房公积金管理中心在其官网上发布了深圳市住房公积金政策公告。在深圳购房贷款中，政策的限制比较严格。按照政策规定，购房人年龄需在18-60周岁之间，且购房人必须在深圳本地缴纳社保和住房公积金。另外，购房人购买的房屋必须位于深圳市行政区域内的住宅房产，而且不能在征地范围内。

2、深圳公积金购房贷款政策

深圳市住房公积金管理中心发布了关于《深圳市住房公积金个人住房贷款管理办法》的公告，明确了深圳公积金购房贷款的相关政策。具体来说，购房人可以在公积金账户中提取住房公积金贷款，用于自购住房或偿还已贷住房贷款。

3、深圳住房公积金缴纳政策

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，职工和用人单位分别缴存住房公积金的计算公式和缴存比例如下：

职工：基数破格为20,412元/月，每月缴存比例10%。

用人单位：基数破格为20,412元/月，每月缴存比例12%。

二、申请条件

1、公积金存款基本要求

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，购房人在申请住房公积金贷款前，需要满足以下基本要求：

（1）深圳本地缴纳社保和住房公积金；

（2）深圳本地购房并在深圳市住房公积金管理中心开户；

（3）购房人和家庭成员无房或只有一处住房；

（4）购房人信用记录良好；

（5）其他申请条件包括家庭人口、购房人购房方式、购房人购房时支付的首付款比例等。

2、贷款申请基本要求

购房人在申请住房公积金贷款时，需要满足以下基本要求：

（1）购房人是深圳市住房公积金的缴存职工；

（2）购房人及其家庭成员名下没有其他房产；

（3）购房人在银行方面的信用记录良好；

（4）购房人已经选定了自己要购买的房产；

三、申请流程

1、准备申请材料

在进行深圳公积金购房贷款申请的过程中，需要准备以下材料：

（1）购房人本人身份证原件和复印件；

（2）夫妻双方的结婚证以及分别的身份证原件和复印件；

（3）购房人的家庭住址证明；

（4）购房人的职工证明或工作证明；

（5）购房人的银行流水证明；

（6）购房人的社保交纳证明；

（7）购房人的公积金缴纳证明。

2、向住房公积金管理中心提交申请材料

购房人需要向深圳市住房公积金管理中心提交所有的申请材料，等待住房公积金管理中心审核确认贷款额度。

3、在指定银行申请贷款

住房公积金管理中心确认贷款额度后，购房人需要在指定银行办理抵押贷款手续，同时需要支付一定的担保费和办理手续费等费用。

四、注意事项

1、检查贷款额度

购房人在申请住房公积金贷款前，一定要仔细检查自己的贷款额度，确保自己能够买到心仪的房产并支付首付款和其他费用。

2、选择信誉良好的银行

选定银行进行公积金购房贷款时，购房人应该选择那些信誉良好的银行，并检查利率和其他条款，以保证自己能够选择最优秀的住房公积金贷款方式。

3、关注政策变化

深圳市住房公积金管理中心的政策规定可能会发生变化。购房人在申请公积金购房贷款前，一定要关注政策变化。

五、总结：

本文对深圳市住房公积金购房贷款进行了全面详细的解析，包括政策解析、申请条件、申请流程和注意事项四个方面逐一进行分析。深圳市住房公积金购房贷款政策很严格，要求购房人既要满足住房公积金政策要求，同时还要满足银行的信用要求。此外，购房人在申请公积金贷款时，也要关注政策变化，并选择信誉良好的银行进行贷款申请。

本文由深圳贷款公司整理。