摘要：

深圳住房公积金贷款额度攻略是许多深圳市民想要了解的话题。本文将围绕这一主题，从四个方面进行深入阐述，探讨深圳住房公积金贷款的额度计算以及如何提高贷款额度，帮助读者更好地了解深圳住房公积金贷款的相关政策和流程。

一、深圳住房公积金贷款的额度计算

深圳住房公积金贷款的额度是按照公积金账户中缴存金额和借款人的月收入两项因素计算的。其中，公积金账户中缴存金额是最核心的因素，通常贷款额度为公积金账户中缴存金额的5倍，最高不超过300万元。但需要注意的是，贷款额度不能低于10万元。

另外，住房公积金贷款还需要考虑贷款人的还款能力问题。贷款人的月还款额度不宜超过其月收入的50%。具体计算方式如下：

贷款额度=（公积金账户中缴存金额×5）×50%×贷款期限/（1-（1+月利率）^-还款期数）

从上面的计算公式可以看出，贷款期限、月利率与还款期数都会对贷款额度产生影响，而还款能力是住房公积金贷款额度的重要参考因素。

二、提高深圳住房公积金贷款额度的方法

想要提高深圳住房公积金贷款的额度，以下几种方法值得尝试：

1. 增加公积金账户中的缴存金额

贷款额度的核心因素是公积金账户中的缴存金额，缴存金额越高，贷款额度也会相应提高。因此，尽量在购房前加大公积金缴存力度，提高公积金账户中缴存金额，有利于提高贷款额度。

2. 高收入人群可选择商业贷款与公积金贷款组合贷款

对于高收入人群，如果公积金贷款额度比较低，也可以考虑选择商业贷款与公积金贷款组合贷款的方式。通常情况下，组合贷款不仅可以提高贷款额度，还能够解决公积金贷款的期限问题。

3. 增加担保人

借款人可以寻找符合条件的亲友或专业担保公司作为担保人，这可以增加借款人的信用评级，有利于提高贷款额度。

三、注意深圳住房公积金贷款政策的变化

作为一项政策性贷款，在深圳住房公积金贷款的额度和利率方面，还需要注意政策的变化。在政策有所调整时，需要及时了解最新政策和相关规定，以便更好地规划自己的贷款计划。

四、深圳住房公积金贷款需要注意哪些问题

1. 贷款期限

深圳住房公积金贷款的期限通常为5年至30年不等，借款人需要根据自己的经济状况和财务规划等因素选择合适的贷款期限。需要注意的是，贷款期限太长会增加总利息支出，而且不利于财务规划和资产配置。

2. 还款方式

深圳住房公积金贷款的还款方式一般为等额本息还款和等额本金还款，这两种还款方式各有利弊，借款人需要根据自己的实际情况和经济规划选择合适的还款方式。

3. 利率问题

深圳住房公积金贷款的利率与市场利率有所挂钩，随着市场利率的上涨和下跌，住房公积金贷款的利率也会相应调整。因此，在选择贷款时间和利率方案时，需要关注市场利率和政策利率的变化情况，以最大程度地减轻自己的还款压力。

五、总结

深圳住房公积金贷款的额度计算和提高方法是购房人热衷了解的话题，借助本文所述的攻略，可以更好地规划自己的贷款计划，提高贷款额度，并顺利实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。