摘要：本文将对深圳小产权房是否能够获得贷款进行详细阐述，引出读者的兴趣，提供相关背景信息。

一、小产权房的定义

小产权房是指由农村集体土地上建设且未取得房屋所有权证书的住房，属于集体用地上的未批准房屋，产权不明晰。

例如，深圳市龙岗区的小产权房，是指位于龙岗区农村集体土地上，没有取得房屋所有权证书的住房。

二、能否获得贷款的因素

深圳小产权房是否能够获得贷款，与以下因素密切相关。

1. 土地所有权归属

如果小产权房所在的土地所有权属于集体，则无法从银行获得房屋贷款。因为银行只能通过房屋所有权证书来确认抵押物的所有人和所有权情况。所以，只有当小产权房土地所有权划归到国家或个人名下，在合法的转让程序中取得房产证，才能由银行进行贷款。

2. 房屋是否符合规划

小产权房的房屋建筑必须符合国家有关规定和地方政府的规划，才能获得银行贷款。因为银行一般会就房屋进行详细的检查，如果违反了规定，可能会被银行拒绝。

特别地，如果小产权房夹在新市区商业中心地带，商业价值与市场需求高于该房的实际价值或者其挂牌价格，银行也可能会考虑是否执行按揭贷款。

3. 抵押物价值

银行通常只能贷出购房者发包合同的几成比例，其余部分则需要由购房者付款或从其他渠道融资。对于小产权房，其抵押物价值往往难以确定，因此银行在考虑是否发放贷款时需要谨慎。如果抵押物的价值低于贷款，银行可能会拒绝发放贷款。

4. 身份证明

作为购房条件之一，银行需要了解购房者身份证明。如果小产权房主没有身份证明，会影响银行贷款的批准。

三、参考案例

深圳市的小产权房能否获得贷款，下面是深圳市宝安区的一些案例。

1. 一案

小产权房业主申请贷款，银行犹豫了很长一段时间之后，同意发放贷款。因为，此处小产权房所在的土地已被划拨至政府名下，房屋符合规划，且业主提供了身份证明。

2. 二案

小产权房业主申请贷款，银行拒绝了业主的申请。因为，此处小产权房所在的土地没有经过规划，是集体所有的土地，房屋没有取得房屋所有权证书。

3. 三案

小产权房业主申请贷款，银行同意发放贷款。因为该楼房地质好，位于繁华商业中心地带，房子的实际市场价格高于挂牌价值。

四、结论

小产权房的获得银行贷款，与土地所有权归属、房屋规划是否符合标准、抵押物价值以及业主身份证明等因素都有关系。虽然小产权房是否能够获得贷款存在较大不确定性，但如果满足上述条件，还是可以获得银行发放的贷款的。相信随着时间的推移，小产权房的获得银行贷款将会有所改善。

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