摘要：本文主要介绍深圳小产权房贷款抵押常识，包括小产权房定义、贷款方式、抵押方式等方面的内容，旨在让读者更加了解该类房产的贷款抵押情况。

一、小产权房定义

1、小产权房是指未经批准，私自在集体土地上建设而形成的单体和挂接小产权房。

2、它属于违法建设，且未被政府认证的房产。因此，小产权房的房屋契约或权属证明，不是法律上的住宅产权。

3、小产权房所在的土地归属于农村集体经济组织或国有土地，并非属于个人。

二、贷款方式

1、银行可发放个人消费贷款、个人经营贷款、个人住房抵押贷款等贷款种类。其中，个人住房抵押贷款，是指以购买的房屋作为担保，从银行贷款的方式。

2、对于小产权房，由于其属于未授权建筑，房屋的所有权证明较为复杂，难以办理抵押手续。因此，银行不会为小产权房发放房屋抵押贷款。

3、此外，小产权房的房屋契约或承包合同，往往被认为是权属证明，但其法律效力存在较大争议。因此，建议购房者在购买时，应多方面咨询专业人士，并注意核实房产证明的合法性。

三、抵押方式

1、小产权房无法作为抵押物，不能实现银行抵押贷款，这也成为了小产权房较难融资的原因之一。

2、但是，在一些特殊情况下，例如小产权房的承包方已经拥有其他经济保障措施，不需要再次融资，且银行可以进行投资风险控制的情况下，银行可能会考虑为小产权房发放非抵押贷款。

3、另外，小产权房购买者也可以选择抵押其他房产获得贷款，这类贷款主要以购房人的名义，以拥有的其他房产作为抵押物，获得贷款，而非通过小产权房作为抵押物。

四、小产权房的风险

1、小产权房由于缺乏有效的房屋产权证明，容易引发房产纠纷，导致购房者和贷款机构面临经济风险。

2、在抵押贷款时，银行无法获得小产权房的抵押权，进而无法实现风险控制，使得贷款风险增加。

3、另外，对于小产权房的购买者来讲，由于其房屋的无权属证明，极易在购买过程中被骗或遭受损失。

五、总结

小产权房不具备抵押担保的能力，无法通过小产权房实现银行抵押贷款，而银行也不会为小产权房发放房屋抵押贷款。因此，在购买小产权房时，需谨慎核实房产证明的合法性，同时建议购房者以其他房产作为抵押物获得贷款。

本文由深圳贷款公司整理。