摘要：本文介绍深圳小产权房能否贷款以及购房流程和注意事项，旨在为读者提供详细的信息和建议。

一、小产权房能否贷款

1、小产权房的定义：深圳小产权房指的是地方政府在规定时间内出售的、不符合国家法律产权规定的商品房，一般产权期限为20-30年，产权不明晰，无法办理银行贷款。

2、部分疑点解析：由于小产权房的产权期限短、不明晰等问题，导致小产权房被当做高风险的楼市商品，大部分银行不予办理贷款。

3、个别银行的政策：由于深圳市政府的政策推动，一些银行开始对部分小产权房予以贷款，如深圳发展银行，招商银行等。

二、购房流程

1、了解小产权房：在购买小产权房前，先要了解小产权房的定义和产权期限、政策风险等。可以通过媒体、政府官网以及相关部门的查询来了解。

2、认真查看产权证：购买小产权房的关键是了解产权证，需要仔细查看小产权房证书、房屋购销合同、开发商负责人身份证等相关信息，核实合同是否真实有效。

3、办理贷款手续：如果银行或相关政府机构批准了贷款申请，首先需要提供购房者的个人相关资料，包括身份证、户籍证明、工作证明、收入证明等。提交申请后，银行会根据相关政策进行排查，并进行贷款审批。

三、注意事项

1、产权期限问题：小产权房产权期限较短，需要在购买前仔细查看产权证书，了解确切的产权期限。

2、政策风险问题：政策在变，小产权房的政策风险也非常大。在购买前，需要做好深入的调查和研究，了解政策变化的可能性。

3、开发商信誉问题：小产权房大多是由一些小型开发商开发的，需要对开发商的信誉度进行评估。

4、房龄问题：大部分小产权房的房龄较短，可能需要进行维修升级。在购买前，需要考虑房屋保养问题并进行预算。

5、税费问题：购买小产权房需要缴纳房屋交易过程中的税费。需要了解相应的交易税费标准和计算方式。

四、总结

综上所述，深圳小产权房能否贷款需要具体情况具体分析，需要购买者进行充分的调查和研究。在购买小产权房时，需要认真查看产权证并了解产权期限、政策风险等问题，同时对开发商的信誉度、房龄问题以及税费问题进行充分预算和考虑。本文由深圳贷款公司整理。