摘要：深圳小产权房是一种特殊的住宅类型，它与普通住宅的财产权归属、土地使用权等方面略有不同，因此在贷款时也有一些特殊的要求和限制。本文将从四个方面探讨深圳小产权房贷款攻略分享，为想要购买小产权房的读者提供参考和建议。

一、认识深圳小产权房

1、深圳小产权房的定义和特点

深圳小产权房是指在土地使用权、房屋所有权等方面存在限制，面积一般在90平米以下，建设标准低于国家规定的统一标准，房屋产权归纳入非商品房。这些房屋多分布在深圳经济特区以外的区县、乡镇和村庄。

2、深圳小产权房的市场现状

在深圳，小产权房属于非常受欢迎的住宅类型之一，因为价格相对较低，非常适合于一些低收入或中等收入人群的购买需求。不过，由于小产权房并不是商品房，没有商品房的产权证和权属保障，因此在购买时需要谨慎选择。

3、深圳小产权房的贷款要求

深圳小产权房在贷款时需要额外注意以下几个问题：

①银行对小产权房的额度是有限制的，大部分银行会根据房屋的评估价值来决定贷款额度。如果您的小产权房评估价值过低，那么贷款额度通常也会偏低。

②小产权房贷款期限可能会短于一般住宅，银行的贷款期限可能只有5~10年，因此需要提前规划好还款计划。

③房屋审批难度相对高，需要提供更多的贷款证明和材料。

二、深圳小产权房的贷款渠道

1、商业银行

商业银行是深圳小产权房贷款的主要渠道。目前，深圳市各大银行都可以提供小产权房贷款，但是额度和要求可能会根据银行的不同有所差异。

2、小额贷款公司

小额贷款公司也可以作为贷款小产权房的另一种选择，与商业银行相比，小额贷款公司的审核时间和放款速度较快，同时他们也有更灵活的额度和还款方式。

3、互联网金融平台

近年来随着互联网金融行业的兴起，一些新型互联网金融平台也开始提供小产权房贷款服务。这些平台通常在审核和放款速度上都有很大优势。

三、深圳小产权房的贷款流程

1、收集资料

在向银行或贷款机构申请小产权房贷款时，首先需要准备好相关的材料和证明，如身份证、房屋产权证、土地使用证、房屋评估报告、还款能力证明等。

2、申请贷款

准备好资料后，就可以去银行或贷款机构申请小产权房贷款了。这时需要填写一些贷款申请表格和合同，同时银行或贷款机构会核实一下您的还款能力和房屋情况。

3、审核与批准

完成申请后，银行或贷款机构会根据您的贷款申请和资料进行审核，如果符合条件，那么就会批准您的贷款申请。

4、签署合同与抵押

贷款申请获批后，就需要签署贷款合同和抵押合同了。这是比较关键的一步，因为合同签署后您就需要按期还款，否则可能会产生一些不必要的麻烦。

5、贷款发放

最后，银行或者贷款机构会把贷款款项发放给您，您就可以按照合同计划按期还款了。

四、深圳小产权房贷款注意事项

1、认清风险

小产权房是有风险的，除了房子的产权问题之外，还可能存在土地使用权的问题，因此在购买时需要认真考虑房屋的实际情况。

2、了解贷款额度

不同的银行或贷款机构提供的小产权房贷款额度可能不同，所以需要在贷款前仔细了解，以便做好贷款规划。

3、选择好还款方式

还款方式也非常重要，需要根据自己的情况选择固定还款或浮动还款方式。

五、总结

购买小产权房是一件复杂的事情，尤其是在贷款时需要特别注意，从贷款渠道、贷款额度、贷款流程和注意事项四个方面，本文对深圳小产权房贷款攻略进行了详细的分享介绍。购买小产权房时需要谨慎考虑，选择一个可靠的贷款机构，严格执行还款计划，以免日后带来财务困扰。

本文由深圳贷款公司整理。