摘要：本文是一篇深圳购房指南，重点分享贷款攻略。深圳房价高企，购房难度较高，因此通过深入探讨贷款攻略，希望为购房者提供一些参考和指导。

一、房贷资格要求

1、年龄要求：购房人年龄在18-65周岁之间，贷款申请人需年满18周岁。

2、收入要求：申请人的收入来源应该是稳定的且合法的，可以是工资、劳务、红利、租金等。此外，还需要有一定的支付能力，即贷款总额不超过家庭年收入的5倍。

3、职业要求：稳定就业，能提供足够的证明材料。

4、信用要求：信用记录良好，没有违法违纪记录，能提供良好的信用证明材料。

二、资金需求分析

1、首付款：购房者需自行承担首付款，通常首付款比例在20%左右。首付款可以通过以下方式获得：个人储蓄、家人帮助、银行贷款等。

2、中间费用：包括购房税费、公证费、评估费、中介费等，占房款总额的5%左右。

3、贷款额度：银行会根据购房人的资金需求和贷款资格要求来决定贷款额度。一般来说，贷款额度最高不超过房款总额的70%。

三、不同类型房贷的优缺点分析

1、商业贷款：商业贷款的贷款额度较高，放款速度也快。但是，商业贷款的利率较高，还款压力大，需要缴纳较高的贷款利息和罚息。

2、公积金贷款：公积金贷款的利率低，还款压力较小，同时还有享受税收优惠的机会。但是，公积金贷款的额度比较低，且还款期限较短，最长不超过20年。

3、组合贷款：组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，能够最大程度满足购房者的资金需求。但是，利率风险较高，且还款门槛较高。

四、选择合适的银行和贷款方案

1、银行选择：购房者应该挑选信誉好、利率低、服务好的银行，同时对比不同银行的贷款利率、额度和贷款要求。

2、贷款方案选择：购房者应该根据自身的需求和能力来选择不同的贷款方案，例如长还期还是短还期、固定利率还是浮动利率等。

3、其他注意事项：购房者应该仔细研究贷款合同，了解贷款的相关条款和细节，如贷款利率、还款方式、还款期限等。此外，购房者还应该注意贷款申请材料的准备工作，保证申请流程的顺利进行。

五、总结

本文就深圳购房贷款攻略做了一些详细阐述，重点介绍了房贷资格要求、资金需求分析、不同类型房贷的优缺点分析和选择合适的银行和贷款方案等方面的内容。希望购房者能够通过本文获得一些有用的信息和参考，能够更好地制定购房计划和选取合适的贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。