摘要：深圳小产权房是一种特殊的住宅房产，很多购房者都不清楚是否能够申请房贷。本文从小产权房的定义、政策规定、银行贷款政策及市场风险等四个方面对深圳小产权房能否申请房贷？做详细的阐述，帮助读者了解深圳小产权房的实际情况，为购房者提供参考。

一、小产权房的定义

小产权房是指由村委会或农村集体经济组织、个人在农村耕地上合法建造的，建造面积不超过100平方米，房屋权属不明确的房屋。小产权房产权证书是由当地农村土地管理部门颁发的，房屋的产权不能作为财产交易，也不能进行法律认可的买卖和抵押。

二、政策规定

关于小产权房的政策规定，在深圳颁布了《深圳市非商品住房管理暂行办法》。根据办法规定，非商品住房分为小产权房、限价房、公租房。其中，小产权房不能作为财产交易，也不能进行法律认可的买卖和抵押，因此申请房贷是一个难题。

三、银行贷款政策

目前，大多数银行不提供小产权房的房贷服务，因为小产权房的产权存在问题，价值无法得到保证。但部分小银行或民间借贷机构可能会给予房贷服务，但利率通常较高，衍生出潜在的信用风险。

四、市场风险

购买小产权房存在一定的市场风险。由于小产权房不能进行法律认可的买卖和抵押，购房者无法通过法律手段维护自身权益，若产生纠纷，维权难度大，维权成本也较高。而且，由于小产权房的产权问题，市场价值难以界定，购买后难以升值，难以获得投资回报。

五、总结：

总的来说，深圳小产权房不能申请银行房贷，因为其产权问题已经受到法律规定，且市场风险较大。购买小产权房需要审慎考虑，建议购房者在购买前认真了解相关政策法规及产权情况，并进行必要的法律咨询和审慎决策。

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