摘要：深圳作为一个房价高企的城市，小产权房一直备受关注，而能否使用公积金贷款成为人们关注的话题。本文旨在探讨深圳小产权房能否使用公积金贷款的问题。

一、小产权房的定义

小产权房是指在城市规划之前，原本为农村或村集体所有的土地进行违建或者自建房屋的，由于土地使用权没有被纳入城市规划管理，这类房屋被称为小产权房。

一般来说，小产权房分两种：一是单独在村庄中建造的小产权房，另一种是村庄向外也就是城市化建设时与城市连接建造的房屋。

二、政策条件

目前深圳只有一种小产权房——违章房可以使用公积金进行购买，但需要满足以下四个条件：

1、房屋已经获得土地审批证明、环评报告、用电报告等相关证明；

2、房屋已经完成省、市、区（县）多领域审批；

3、房屋已经完成建筑施工规划许可手续；

4、房屋已经通过正规的建筑抗震验收、消防验收等各个相关验收。

三、风险和限制

虽然部分小产权房可以使用公积金购买，但是仍旧存在一些风险和限制。

1、信用问题：由于小产权房的特殊性质，申请公积金贷款时，借款人的个人信用评价将直接影响到银行的放款决定。

2、产权不明确：由于小产权房的土地使用权不明确，产权存在很大的不确定性，购房者在未来的产权保障上存在一定的风险。

3、哪些单位不受理：绝大部分的国有银行不受理小产权房公积金贷款，只有少数地区农村信用社是可以介入的。

四、小产权房购房注意事项

1、必须先取得房屋的政府备案手续；

2、如果要贷款买房，需要到核心城区的银行办理申请；

3、必须携带房屋的相关证明，例如土地使用证明和房屋抵押证明等；

4、注意房屋的产权是否明确，做好风险评估等。

五、总结：小产权房能否使用公积金贷款？

深圳小产权房可以使用公积金购买，但需要满足一定的政策条件。此外，购买者需要注意小产权房的风险和限制，做好风险评估和产权保障等。

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