摘要：

随着深圳经济的高速发展，房地产市场需求也在不断增长。但是，深圳的房价飞涨，对于年轻人和普通工薪阶层来说，购买房子依然是一项巨大的负担。小产权房是近年来出现的一种新型房产，以其价格较为合理而受到年轻人和首次购房者的青睐。本文将从深圳小产权房贷款攻略的4个方面为您介绍如何轻松拥有自己的小公寓。

一、小产权房的认识

1、小产权房的定义

小产权房是指在城市郊区或村镇，因为历史等原因，或者在土地流转过程中出现了规划不合法等情况所建设的房屋。它们的产权证不是国有土地使用权证书，而是经过相关部门认证后发放的"房屋所有权证"，即没有土地使用权的产权房，产权年限一般为40-70年，也有部分住宅产权期限为永久。

2、小产权房的优劣势

优点：小产权房价格相对于同一区域内的商品房价格要低很多，可以给年轻人和首次购房者更多的购房选择。同时，小产权房所在的地段也比较偏远，购买者可以享受较为清静的生活环境。

缺点：小产权房的产权证书没有土地使用权证书权力大，所以存在法律风险。此外，小产权房周边的基础设施未完善，交通、教育、医疗等方面较为欠缺。

二、小产权房贷款条件

1、个人条件

首先，购房者需要满足“一二三线城市”的规定，即必须具备本市户籍以及在本市连续缴纳社保或个税达两年以上。此外，还需要购房者年龄不超过40岁。年龄超过40岁、年轮还没有还清的贷款、个人信用不佳等条件不足的人士购买小产权房就需要依靠担保。

2、贷款条件

银行在批准购房者小产权房贷款时，需要在贷款人在本市的收入水平以及信用记录上进行综合评估。在这方面，购房者需要准备以下资料：收入证明、购房合同、产权证明、配偶同意书、购房人户籍证明和担保人信息等。

3、贷款额度

目前，深圳市普惠型小微企业快捷贷款小产权房贷款的额度一般为5万到50万之间，按揭年限在1-5年之间，利率根据首付比例和贷款利率浮动。

三、购买小产权房注意事项

1、认真核对房屋权证

购买小产权房时应该注意查看房产证，小产权房的房屋所有权证上应有“40年”的字样。如果没有，需要询问产权者在产权证上需加注该项内容。

2、注意小区的未来发展趋势

在购房时需要了解小区未来有没有拆迁的可能，如果小区真的要拆迁，就不建议购买。此外，最好选择交通便利、生活设施齐全的小区。

3、理性对待小产权房的价格

小产权房价格远低于同区域内的房价，但是并不是越低越合适。合理的价格应该是在周边同等小区价位的范围内。购买小产权房前，一定要仔细分析周边同类房屋的价格，不要盲目跟风。

四、深圳小产权房贷款攻略

1、选择可靠的贷款机构

在选择小产权房贷款机构时，建议选择知名的银行贷款机构，并且这些银行的服务网络可以到达深圳市之外的城市和地区。

2、了解贷款方式和流程

不同的银行和贷款机构的贷款方式和流程会存在差异。理解每个贷款机构的具体流程和条件，可以让购房者在申请小产权房贷款时省下很多时间和精力。

3、努力提高个人信用

在准备购买小产权房时，购房者要注意积攒良好的信用。在购买前，可以查看自己的信用报告，如果存在信用问题需要及时解决。同时，尽量保持良好的信用消费习惯，比如按时还信用卡，按期偿还其他贷款等。

五、总结

小产权房是近年来出现的一种新型房产，以其价格较为合理而受到年轻人和首次购房者的青睐。购买小产权房需要注意认真核对房屋权证、关注小区的未来发展趋势、理性对待小产权房的价格以及选择可靠的贷款机构等。通过本文介绍的小产权房贷款攻略，相信购房者可以轻松拥有自己的小公寓，并实现自己的置业梦想。

本文由深圳贷款公司整理。