摘要：随着深圳的快速发展，小产权房逐渐成为人们购房的一种选择，但是面对小产权房贷款问题，许多人表示困惑，这篇文章将从贷款政策出发，探讨深圳小产权房的贷款情况。

一、政策规定

1、关于小产权房的定义

深圳市政府规定，由于法律、法规等规定导致所有权不明确、身份不明的经济适用住房等具有同等法律效力的住房单位，称为“小产权房”，属于一种特殊的商品房。

2、政策环境对小产权房的影响

深圳市政府在小产权房的销售以及贷款方面，有着非常明确的政策规定，例如销售的成交价不得超过房屋评估价的80%，加上房屋稀缺的特殊性，使得小产权房的价格大幅上涨，进而影响了购房者能否贷款的问题。

3、银行贷款政策

银行对小产权房的贷款，在政策上是禁止的，因为小产权房在法律上存在着不确定性，例如在合法性上、权属证明上都存在问题，因此银行在审批贷款的时候会将这些问题列入考虑因素，对小产权房限制贷款。

二、小产权房贷款难题

1、房屋定价问题给贷款造成困难

深圳市小产权房的房价虽然不够高，但是在法律及贷款政策的限制下，银行审批小产权房的贷款相对较困难，很多购房者都会选择一次性付完全款，但是现实中，很多购房者无法一次性付清全款，于是选择贷款，但是却受到贷款难的问题所困扰。

2、购房者权利较为不明确，致使贷款风险较高

在小产权房的销售过程中，各类矛盾和法律问题的出现，给购房者带来了很多困扰，一旦购房者的房屋产权在法律上受到争议，那么贷款的风险就会大大增加。

3、小产权房本身存在的规划和硬件上的不足问题

由于兴建小产权房的城市规划和硬件设施上的不足，很多小产权房存在着周边交通、学校等方面的不完善问题，这些问题进而给银行审批小产权房贷款时增添了难度。

三、可行解决方案

1、政府有关部门出台调控政策

政府在资金流向和房屋销售价格上加强监管，规范小产权房定价和销售市场时，银行审批小产权房贷款就会倍感安全，这样也能避免贷款的高风险。

2、购房者制定详细购房计划

在购买小产权房时，购房者需要制定详细的购房计划，从资金、权利确权等方面做到全面评估，为自己的购房决策提供充分的支持和保障。

3、寻找资金充裕的非银机构进行贷款

考虑到银行对小产权房贷款的限制性，购房者可以寻找其他经济实力雄厚、对于小产权房更为了解的非银机构，例如小额贷款公司或是房屋中介公司等专业机构，这些机构和银行不同，可能会对小产权房的贷款政策有着更加宽松的态度与政策。

四、结论

综上所述，深圳小产权房的贷款问题还是相对复杂的，但是凭借政府的监管力度不断增强、购房者的明智选择以及非银机构的涌现，相信小产权房贷款问题会逐渐得到更好的解决，也能更好地满足人们的购房需求。

本文由深圳贷款公司整理。