摘要：深圳小产权房在购买和申请贷款时常常会引起争议，其中一个热门问题是是否能够使用住房公积金贷款。本文将从小产权房的定义、政策法规、银行政策和实际操作四个方面深入探讨深圳小产权房是否能够使用住房公积金贷款。

一、什么是深圳小产权房？

1、深圳小产权房是指由政府规划区划定的、未批准建设用地，在经济、市政等配套设施建设齐全后，取得的符合规划条件的房屋；

2、深圳小产权房属于非商品房，所以其使用权是在地方政府的管辖之下，且所有权不明晰；

3、深圳小产权房属于保障房中的一种，其出让价格远低于市场价。

二、政策法规：是否允许住房公积金贷款？

1、深圳市政府发布《关于加强保障房销售管理的通知》规定，深圳小产权房只能以全价或者公租房价出售并上市，不能享受住房公积金贷款政策。因为住房公积金贷款是国家针对普通商品房推行的，非商品房不在其适用范围内。

2、根据深圳市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》规定，购买“服务性住房”等特殊房源的购房人员，可根据房源类型和所在区域，从住房公积金中提取应缴金额的1万元至50万元作为购房款，但是深圳小产权房不在这个特殊房源的范围内。

三、银行政策是否支持深圳小产权房贷款？

1、大部分银行不支持深圳小产权房贷款，因为这类房子自身性质就有很多限制，比如产权不明确、使用年限有限制等；

2、虽然部分银行提供小产权房贷款，但是相较于普通商品房贷款，流程要复杂很多，申请条件也要相对苛刻。

四、实际操作中的注意事项

1、一些中介公司和房屋开发商可能会向买家宣传可以使用住房公积金贷款购买小产权房，从而提高销售额。在购买小产权房时，应该根据政策法规慎重考虑，避免被误导；

2、如果确实有意购买小产权房，并且想要申请贷款，可以向银行咨询，有些银行虽然不提供小产权房贷款，但是会有一些特殊的解决方案，比如提供其他类型的贷款或者分期付款等。

五、总结：

深圳小产权房不能使用住房公积金贷款。根据市政府的相关政策和住房公积金管理中心发布的规定，购买小产权房不能享受住房公积金贷款政策。当然，也有些银行会提供一些特殊的解决方案，但申请过程相对复杂。在购买小产权房时，应该慎重考虑政策法规，避免被不良中介误导。

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