摘要：

随着深圳房地产市场的快速发展和日益增多的购房需求，小产权房成为一种备受瞩目的房产形式。本文将介绍深圳小产权房按揭贷款攻略，详细阐述小产权房的特点、购买流程以及贷款申请要点。通过本文，读者可以了解小产权房购买的相关信息，为购房提供更多的帮助。

一、小产权房的特点

1、小产权房的定义

小产权房指的是在法律规定范围内，建筑面积未达到规定的最低面积要求或居住证不全的房屋。这类房屋属于非商品房，产权不清晰，无法进行二手交易。

2、小产权房的特点

小产权房价格相对便宜，购买门槛低，但产权不清晰，安全隐患大，不适宜长期居住。购买者需要仔细权衡利弊，确定购房方案。

3、小产权房的适用人群

小产权房适用于购房预算较为有限的低收入家庭，或者是有一定投资需求的中小投资者。对于有长期稳定居住需求的人群，不建议购买小产权房。

二、小产权房的购买流程

1、确定购房需求

购房者需明确自己的购房需求，包括房屋的面积、位置、交通条件、楼层高度等方面的要求。

2、寻找合适的小产权房

可以通过房产中介、房产网站、个人转让等方式寻找适合的小产权房。在选择房产中介时，要注意其资质、信誉以及服务质量。

3、签订购房协议

在确认了合适的小产权房后，双方需要签订一份购房协议，明确房屋的基本信息、交易价格、支付方式、过户时间等内容。

4、办理房屋过户

购房者需要通过相关机构，如深圳市不动产登记中心，对房屋进行过户。购房者需要提交多种证明材料，如购房协议、身份证明等，完成房屋过户手续。

三、小产权房的按揭贷款要点

1、贷款对象

只有符合银行贷款标准的购房者才能获得按揭贷款。在深圳市，多数银行的贷款要求为五险一金、在深圳本地有稳定工作、信用良好、年龄在18-55周岁等。

2、贷款额度

按照国家规定，购房者可贷款总额不超过房屋总价的70%。对于小产权房，由于产权不清晰，先前未进行过银行按揭贷款，因此贷款额度一般为房屋总价的50%左右。

3、贷款费率

深圳市目前的房屋贷款利率在5%左右，不同银行的具体利率略有不同。同时，还需注意贷款过程中的其他费用，如评估费、手续费等，这些费用需要购房者自行承担。

四、小产权房的注意事项

1、购房者需认真检查房屋的产权证明。

2、购房者需确认房屋的实际使用面积与房屋登记面积是否相符。

3、购房者需确认小产权房能否办理银行按揭贷款，避免后期贷款需求受阻。

4、购房者需充分了解小产权房的价格走势，制定合理的投资策略。

五、总结

本文介绍了深圳小产权房按揭贷款攻略，详细阐述了小产权房的特点、购买流程以及贷款申请要点。对于购房者而言，要充分了解小产权房的特点，在购买前进行充分的调查和比较，避免购买风险。

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