摘要：本文将分析深圳小产权房能否贷款，并从四个方面进行详细解析。如果您想了解深圳小产权房的贷款问题，那么请您耐心阅读本文。

一、政策背景

小产权房是指在城市建设用地上，未经国家批准，由村集体或者农民个人、个体工商户等违法建造的房屋。小产权房往往存在产权不明晰、土地证缺失和无法发放《房屋所有权证书》等问题，难以获得商业银行贷款。2015年，深圳市颁布了《深圳市小产权房整治工作实施方案》，规定对小产权房进行散乱污整治，在符合《深圳市小产权房整治工作实施方案》规定的情况下，小产权房可通过产权交易实现落实产权，进而进行质押贷款。

二、整治后小产权房的贷款

经过散乱污整治，小产权房产权得到明晰，土地产权证书以及房屋所有权证书得到发放后，房主可以将房屋产权作为资产进行质押贷款。深圳市规定，小产权土地出让金、土地增值收益款和房屋买卖交易价格不得低于市场价格。拥有这些合法的“资产”以后，房主就可以通过抵押或质押的方式获得贷款了。但是，小产权房银行借款需要满足购房者购买小产权房享受相应优惠的条件，如符合小产权房所在区域限购的相关政策等。

三、小产权房贷款的风险

小产权房作为非法建筑，存在被“封顶”或拆除的风险，这给贷款带来了种种风险。在进行小产权房贷款时，银行会要求购房者提供房屋的产权证、土地证、审批文件等并进行推算评估，以确认贷款额度。但是，即使购房者符合了相关政策和银行的贷款条件，政策的改变和法律的变化都有可能对小产权房贷款的风险造成影响，导致按揭贷款被扣押、贴现出现问题。因此，在小产权房购房贷款时，购房者需要认真了解风险，谨慎处理贷款事宜。

四、深圳小产权房贷款的不确定性

深圳是全国房价最高的城市之一，小产权房市场存在着明显的供需制约。一方面，政策扶持和优惠政策的不断出台带动了小产权房市场的繁荣，小产权房的资产价值得到提高，因此可以在相应条件下获得银行贷款。另一方面，随着深圳市房地产市场的调控，小产权房市场的“泡沫”也面临着逐渐爆裂的危险，小产权房的投资和贷款将受到冲击。更进一步，小产权房贷款的可行性和可靠性很难预见，小产权房贷款的银行可能也不敢轻易承担风险。因此，深圳小产权房的贷款问题还需要面对着不确定性和风险等种种挑战。

总结：

总的来说，深圳市小产权房经过政府整治以后，依照《深圳市小产权房整治工作实施方案》，小产权房产权和贷款问题已经得到明晰。但是，因为小产权房不合法，多种风险和不确定性也随之而来。对于购房者来说，贷款小产权房时要深入了解风险，严谨处理贷款事宜。同时，深圳贷款公司也将提供更加丰富的贷款服务，满足购房者在小产权房贷款方面的需求。

本文由深圳贷款公司整理。