摘要：深圳小产权房是一种特殊的房屋产权类型，购买小产权房的人需要了解相关的贷款操作攻略。本文将从小产权房的定义、购买流程、贷款条件、办理方式四个方面详细阐述深圳小产权房的贷款操作攻略！

一、小产权房的定义

深圳小产权房是指以农用地改建而成，属于村委会经营性质，且没有产权证书的住宅。与普通商品房相比，小产权房的产权不明朗，土地性质也复杂，因而贷款难度较大。

为解决深圳市大量廉价住房需求，政府推出小产权房政策，便民惠民，普及住房，加强住房保障，满足深圳市部分住房需求。

二、购买流程

1、选择小产权房：选择满足自己预算和需求的小产权房。需注意房屋是否符合国家的相关规定，如是否被查封、没有过户记录等。

2、签订协议：签订购房协议，约定买卖双方的权利和义务，和房屋相关的服务和保障等。

3、缴纳首付：按照约定的金额缴纳首付，通常是总价的20%或30%以上的金额。

4、办理过户手续：缴纳首付后，双方需要办理过户手续，办理完过户手续后即可办理贷款。

三、贷款条件

1、还款能力充足：贷款人的还款能力充足，能够按时还款；

2、信用记录良好：贷款人在过去的信用记录良好，没有逾期违约等情况；

3、房屋符合贷款要求：小产权房需要满足城市规划和相关法规标准，与贷款机构签订合同约定的坐落位置和面积、房龄等要求。

四、办理方式

1、抵押贷款：以购买的小产权房作为抵押，在银行完成贷款审批后即可获得贷款。

2、信用贷款：以贷款人的信用记录为依据，根据银行的信用评估决定贷款额度。

3、个人贷款：以个人的信用记录和还款能力为依据，通过银行贷款，金额一般较小。

五、总结：

本文详细阐述了深圳小产权房：贷款操作攻略。在购买小产权房和办理贷款时，需要特别注意贷款条件和办理方式，避免出现风险。本文由深圳贷款公司整理。