摘要：本文主要介绍深圳小产权房公积金贷款攻略，并提供相关背景信息，让读者了解深圳小产权房公积金贷款的相关知识。

一、什么是深圳小产权房？

小产权房是指无法取得国有土地使用权或城镇集体建设用地使用权，只能通过出让或转让方式获取到的产权房。深圳市规定出自集体建设用地剩余、城中村改造等。而小产权房与大部分房产不同，是由个人或开发商直接开发建造的，具有价格低、产权稳定等特点，适合部分购房者的需求。

二、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指购房者通过住房公积金进行贷款，不需要提供抵押品，是目前重要的购房贷款方式之一。在深圳，符合一定条件的职工都可以申请公积金贷款购买住房。为了保障购房者的利益，深圳市规定一定比例的公积金必须用于住房公积金贷款。

三、深圳小产权房可以通过公积金贷款吗？

虽然深圳小产权房没有国有土地使用权或城镇集体建设用地使用权，但是符合一定条件的购房者可以通过公积金贷款购买小产权房，前提是房屋所在的小区要通过政府审批并颁发预售证，且购买的小产权房要满足相关的规定，如物业配套设施要完善、小区周边环境要良好、小区房屋产权证书要合法等。

四、深圳小产权房公积金贷款攻略

1、申请条件

购房者必须符合以下条件：

a、深圳市户籍或连续缴纳深圳社会保险3年以上；

b、购房者名下拥有唯一的不动产，或名下没有不动产；

c、购房者有足够的购房资金或者能够承受大额贷款。

2、贷款额度和还款方式

符合条件的购房者可申请公积金贷款，其贷款额度和还款方式如下：

a、深圳市一般职工最高可贷款不超过净月收入的12倍；

b、深圳市高级职称人员、特级教师和乡村教师、特殊贡献人员、深圳市跨行业人才等特殊人群可贷款不超过净月收入的15倍；

c、利率：公积金贷款利率以当地缴存公积金的利率为准；

d、还款方式：等额本息或等额本金，可根据个人情况灵活选择。

3、注意事项

在购买深圳小产权房时，购房者需要注意以下几点：

a、购买前一定要认真查看小区预售证和房屋产权证，确保房屋真实合法；

b、购房者要仔细核对房屋的面积、朝向、配套设施等信息，避免产生纠纷；

c、购房者要与开发商签订正式的购房合同，并在合同中明确各自的责任与权利。

五、总结：

深圳小产权房公积金贷款虽然存在一些限制，但是对于符合条件的购房者来说，依然有较大的优势。购买深圳小产权房前，购房者要仔细了解购房流程和注意事项，避免购买到不良的房屋和产生纠纷。本文由深圳贷款公司整理。