摘要：近年来，深圳小产权房的房价颇受关注，但是众所周知，小产权房并不能获得商品房证，那么能否贷款呢？本文将从四个方面解析深圳小产权房能否贷款的问题。

一、小产权房概览

小产权房是指出让土地使用权的方式是“划拨”，属于“非商品住房”，即甲种房，此类住房的土地使用年限为20-70年，因没有商品房证无法申请银行按揭贷款，但一些实力较强信誉良好的开发商有时可以开发出银行贷款版小产权房，可以获得银行按揭贷款。

二、小产权房的贷款方式

虽然小产权房没有商品房证，银行并不给开发商或业主提供按揭贷款，但是银行还是有一些针对小产权房的不同贷款方式，如:

1、房屋抵押贷款：向银行抵押小产权房，即可取得贷款，但所贷款项不能超过房屋抵押的价值；

2、信用贷款：相对于房屋抵押贷款，信用贷款的审核条件和难度较大，需符合银行的贷款要求，另外贷款金额较少，期限较短；

3、拍卖贷款：债务人将物品拍卖获得的交易额也被银行认可为贷款担保，少数开发商采用该方式进行银行贷款。

三、小产权房贷款的注意事项

1、贷款风险高：小产权房不仅仅是存在土地使用权过期的风险，同时也可能存在法律风险，购房者应该对房屋所有权进行认真的调查；

2、权利保护难：小产权房的土地使用权过期之后，房子可以被政府收回，购房者的权利得不到保障；

3、无贷款流通：小产权房无法被其他购房者轻易地拥有，这导致小产权房难以流通，并增加了购房者的流动成本。

四、小产权房是否值得购买

小产权房与普通商品住宅相比具有较大的风险，但由于其价格低廉、地理位置优异等优点，一些购房者还是选择购买，而且尽管小产权房存在种种问题，但是一些小产权房在购买与入住之前会办理“居住权”，在保证一定居住权益下方便了购房者的生活和交易活动。

五、总结

总之，深圳小产权房的贷款问题一直以来都是存在着的，而现在银行也提供了一些不同的贷款方式来为购房者解决贷款问题。然而，小产权房存在较大的风险，购房者需要谨慎慎重。最终，我们建议找信誉良好的开发商，寻求专业人士的建议并全面地考虑自己的实际购买能力、生活需要和风险承受能力。

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