摘要：深圳小产权房在过去曾给人留下了无法贷款的印象，但实际情况如何呢？本文将从四个方面详细阐述深圳小产权房是否能够贷款。

一、政策的变化

随着近年来政策的放宽，深圳小产权房已经可以在部分金融机构中申请贷款了。2018年，深圳市住房和建设局正式发布《关于进一步加大限房价房源及小产权房整治力度的通知》。其中规定深圳市小产权房可以过户，并允许年满18周岁的购房者享受按揭贷款服务等。

2019年，中国银保监会办公厅发布《关于推动支持深圳市小产权房规范有序发展的通知》，进一步规定了小产权房可以办理按揭贷款，并给予银行和信贷机构一定的配合支持，使购买小产权房的购房者具备更多的选择和可能性。

目前，购买深圳小产权房可以在部分银行和信贷机构申请贷款，但银行的要求和审批难度与正常商品房还是有所不同。

二、银行的借款要求

银行对小产权房在贷款方面存在一定的限制。对于小产权房，银行会往往要求支付更高的首付款，且贷款额度会相应减小。另外，购买小产权房的贷款期限一般比较短，最多只能贷款10年，贷款年限较短也会带来相应的还款压力。

银行还会严格要求购房人提供足够的房产证明、并且小产权房购买者必须凭借实际财力提供可靠的担保和还款意愿，才有可能申请到贷款。

三、小产权房的投资价值

相对于普通的商品房，深圳小产权房投资价值一般较低。小产权房限制了产权归属，限制了小产权房的交易活跃度，这也直接影响了小产权房的价格。而且，在房子被退房的情况下，购买者难以获得相应的补偿。

基于这些因素，银行在考虑小产权房贷款的申请时，将会更加谨慎，也更加倾向于购买者提供更多的担保和还款意愿证明。

四、小产权房贷款的利率和周期

相对于正常的商品房，深圳小产权房的贷款利率较高。为了降低风险，银行常常采取更加保守的姿态，在提供贷款时加大了贷款利率等各种因素，给购买者带来了一定的压力。

在小产权房贷款的还款周期上，银行也会限制较高。虽然目前很多银行已经可以提供小产权房贷款，但是贷款期限一般较短，还款压力大，这也使得购买者在申请贷款时需要更加慎重。

五、总结：

在政策逐步放宽的背景下，深圳小产权房已经可以在部分金融机构中申请贷款。但相对于普通商品房，深圳小产权房在贷款方面仍存在一定的限制和困难。建议购买该类型房产的购房者在审批贷款前了解相关政策和要求，并准备足够的房产证明、担保和还款意愿证明，以获得更好的借贷条件和更少的贷款利率。

本文由深圳贷款公司整理。