摘要：深圳作为一个发展较为迅速的城市，吸引了大量的人口涌入，房价也呈现上涨趋势，村委房成为了许多人的购房选择之一。然而，村委房贷款问题也成了购房者的一大疑惑。本文从村委房的定义、贷款流程、贷款条件、注意事项四个方面详细解答了这些疑惑。

一、村委房的定义

1、村委房是一种集体的、没有产权证书的房屋，是以前村委会为非住宅用途（如公共设施、仓库等）建的房屋，在城市化进程中被改造成住宅房屋。

2、虽然没有产权证书，但是仍然可以贷款购买房屋，贷款材料包括：“购房合同、村委会证明、近期居住证明、购房者身份证、户口簿、收入证明（可以是工资条、纳税凭证、社保、公积金等）”等。

3、与商品房相比，村委房价格低廉，但是也存在一些风险：

（1）不属于产权房，只是使用权，不能进行抵押，不能办理房屋买卖手续；

（2）容易出现过户和产权争议；

（3）购房者需要在签订购房合同时咨询清楚村委、开发商等相关方面的信息，谨慎购买。

二、贷款流程

1、首先需要在贷款银行进行咨询，确定自己的贷款额度和相关费用；

2、与村委会签订购房合同，并提交购房合同、村委会证明、近期居住证明、购房者身份证、户口簿、收入证明等材料；

3、银行审核通过后，签订贷款协议并进行抵押评估；

4、抵押评估通过后签订抵押合同，缴纳一定的费用进行抵押登记；

5、获取房屋产权证书后，办理银行贷款的抵押解除手续，以确保自己的产权安全。

三、贷款条件

1、购房者必须年满18岁，具有完全民事行为能力；

2、购房者的信用记录良好，无不良信用记录或者严重不良信用记录；

3、购房者的收入达到银行要求的标准，且具有稳定的收入来源；

4、购房者需能够提供满足银行要求的贷款材料，如购房合同、村委会证明、近期居住证明、购房者身份证、户口簿、收入证明等。

四、注意事项

1、购房者在选择村委房时需要慎重，谨慎选择，多咨询相关方面的信息，确保自己的权益不受损失；

2、购房者在办理贷款时也需要慎重，选择信誉好、权威可靠的银行进行贷款；

3、购房者需要了解自己承受的贷款额度，并不超过自己的还款能力范围。

五、总结

通过本文的介绍，我们可以清楚地了解深圳村委房的定义、贷款流程、贷款条件和注意事项。虽然村委房价格较低，但是也存在一些风险，购房者需要慎重选择和考虑。在办理贷款时，也需要选择信誉好、权威可靠的银行进行贷款，并确保自己承受的贷款额度不超过还款能力范围。

本文由深圳贷款公司整理