摘要：深圳小产权房在购买时会面临银行贷款的问题，很多购房者不知道小产权房是否能够办理银行贷款。本文从土地性质、政策、房屋产权证和贷款方式等四个方面阐述深圳小产权房能否办理银行贷款，并提供相关证据及建议。

一、土地性质

1、深圳市土地管理局规定，建设用地所属权、使用权不是国家所有制的土地为“小产权土地”，由土地使用权人通过出售土地使用权、协议转让等方式转让土地使用权。

2、根据国家规定，小产权土地并不属于国有土地，因此在房屋购买及出售时，购房者可以取得住房所有权证书，但无法办理产权证。

3、由于小产权土地的不确定性，银行对小产权房办理贷款的态度更为谨慎。一些银行不办理小产权房贷款，一些银行则根据小产权土地的具体情况进行审核。

二、政策

1、2016年深圳市出台了《关于深化住房制度改革优化住房供应体系的实施意见》，提出将“小产权房”改名为“非商品房”，并允许银行对“非商品房”进行贷款。

2、但是，由于深圳市很多小产权土地的政策存在不确定性，因此银行对小产权房的贷款仍然持观望态度。

3、为了让更多购房者能够购买小产权房，深圳市政府正在制定相关政策，为购房者提供更多优惠政策和保障。

三、房屋产权证

1、小产权房一般无法获得产权证，而银行在办理贷款时需要抵押产权证。

2、部分银行会对小产权房的购买合同、房屋买卖协议等文件进行审核，根据审核结果决定是否办理贷款。

3、购买小产权房时，建议购房者选购建筑面积较小的房屋，以减少因土地性质问题无法获得产权证的影响。

四、贷款方式

1、一般情况下，银行会对小产权房采用“抵押贷款”方式进行贷款。

2、在办理贷款时，购房者需要提供房屋的购买合同、房屋买卖协议、产权证明等相关文件，并根据银行规定提供一定的首付款。

3、对于无法提供产权证明的小产权房，购房者还可以选择抵押其他房产或提供担保人，以减少贷款难度。

五、总结

虽然深圳市政府已经出台了一系列政策支持非商品房贷款，但是银行对小产权房贷款仍然持谨慎态度，在办理贷款时需要提供充分具有说服力的证明材料。

建议购房者在购买小产权房时注意土地的性质和政策，准备充足的证明材料和首付款，同时选择可抵押的其他房产或提供担保人以减少贷款风险。

本文由深圳贷款公司整理。