摘要：深圳市的小产权房一直是众多购房者关注的焦点，在这样的购房背景下，很多人想了解深圳小产权房是否能申请贷款。本文将从四个方面详细阐述深圳小产权房能否申请贷款。

一、小产权房的定义和特点

1、小产权房是指由地方政府授权独立开发的房屋，其房屋产权证有所不同，仅能提供20-30年的使用权。

2、小产权房的售价与正规的商品房相比更为便宜，一般在2000-3000元/平米的价位之间。

3、小产权房的取得主要是通过土地流转、改变土地性质等方式获得。

二、银行对小产权房的贷款政策

1、支付宝小贷等个别民营银行或金融机构会提供小产权房的贷款服务，但其风险较大且利率较高。

2、大部分银行对小产权房不予贷款，因其产权不稳定，且该类房屋不属于商品房，不作为银行的抵押品。

3、少数银行会对小产权房进行评估，但贷款额度较低，且利率高于普通房屋的贷款利率。

三、政府对小产权房的政策

1、国家明令禁止小产权房出售，且不予认可。

2、深圳市政府曾立法管理小产权房，但后续取消了该政策。

3、一些较为落后地区的地方政府会重视小产权房开发，提供类似于保障性住房等政策支持。

四、小产权房对购房者的风险和影响

1、小产权房使用年限较短，无法保障购房者的长期居住需求。

2、小产权房的产权不稳定，存在政策风险。

3、小产权房的抵押方式无法满足购房者的贷款需求，存在经济风险。

五、总结：

综上所述，深圳小产权房存在政策风险和经济风险，银行大都不予贷款，购房者应慎重考虑风险和需求。本文由深圳贷款公司整理。