摘要：

深圳小产权房是深圳特有的房产类型，那么这种类型的房产是否能享受贷款政策呢？本篇文章将从四个方面进行全面的解析，分别是：小产权房的定义及特点、小产权房贷款条件、小产权房抵押贷款条件以及小产权房贷款注意事项，让您了解小产权房贷款相关问题。

一、小产权房的定义及特点

1、小产权房的定义

深圳小产权房是指建于规划区内、未划为住宅用地的在用房屋，属于非法建设的房屋。这些房屋不具备《物业法》规定的产权，政府只能对其进行控制，让其合法化，并未经过国家批准。

2、小产权房的特点

小产权房是价格低廉的住房，一般情况下房龄较长，设施简陋，面积较小，但是地理位置优越。由于其非法建设，小产权房无产权证，往往存在被政府拆迁的风险。

二、小产权房贷款条件

1、购买小产权房的条件

购买小产权房需要满足一系列条件，比如持有本地户口、具有足够的购房资金等。此外，根据深圳市政府要求，购买小产权房需要进行过户，合法化后才能享受相关的政策，如公积金贷款等。

2、小产权房贷款的条件

目前，对于小产权房贷款政策并没有明确的规定，不过按照规定，小产权房单价一般在一万以下，购买价格也相对低廉，因此极难取得银行认可，很难做到申请银行贷款。但是，您可以通过其他途径，如民间贷款、亲友借贷等方式进行资金筹措，以解决购房问题。

三、小产权房抵押贷款条件

1、本地户籍

深圳市规定，小产权房必须由本地户籍的居民购买，且此前没有过购房记录。如果符合要求，则可以通过抵押小产权房来申请贷款。

2、房龄

小产权房的房龄较长，一般都已过了30年，房屋状况较差，因此存在着一定的安全问题，如果房龄过长，则可能被银行拒绝抵押贷款。

3、抵押贷款金额

小产权房抵押贷款的金额，一般取决于小产权房的实际价值和贷款人的信誉状况，当然了，也需要根据银行的政策和客观条件来确定贷款额度。

四、小产权房贷款注意事项

1、了解政策

小产权房贷款政策在不断调整和完善，购房者应该及时了解政策的变化，并根据实际情况选择适合自己的购房方式。

2、购房合法化

购买小产权房需要进行合法化手续，按照政府的要求进行相关手续，如过户、取得集体土地使用权证等，在此基础上再进行相关贷款申请。

3、选择合适的贷款方式

目前，购房者可以通过多种方式获得资金，如银行贷款、政府补贴、慈善捐助等，购房者应该选择适合自己的贷款方式，避免成为被骗的受害者。

五、总结：

如今，深圳小产权房的问题逐渐受到更多人的关注，通常无法像正规住房一样享受公积金贷款等政策。但是，对于需要购买小产权房的购房者来说，通过了解相关政策，了解小产权房的特点和购房条件，选择合适的购房方式，可以更好地降低购房压力和风险，同时为自己的未来家庭生活提供更加稳定的保障。

本文由深圳贷款公司整理。