摘要：本文将详细讨论深圳小产权房是否可使用公积金贷款。该话题备受关注，因为小产权房是深圳特有的一种住房类型，而公积金贷款是许多人购买住房的首选方式。为此，本文将从四个方面探讨：政策解读、购房门槛、贷款条件和流程操作。读者可从中得到关于深圳小产权房可否使用公积金贷款的详细答案。

一、政策解读

1、政策背景

小产权房是指在深圳市境内的城乡规划区域内，由村民自愿筹划、自主建造并自主售卖的住房。小产权房不属于国有土地，其产权来源于村民的集体土地使用权。

公积金是可以按照国家规定、在政府提供支持和管理的基础上，由职工和用工单位合理缴存，并由住房公积金管理中心进行管理和运营，用以安置职工住房和完善职工生活保障的资金。在深圳，公积金是购房者购房的首选方式之一。

2、政策解读

根据沙河口派出所的规定，深圳市内的小产权房暂不接受住房公积金的贷款业务。据悉，这是因为深圳市小产权房的产权性质较为特殊，部分小产权房的产权并没有获得政府的认可，无法纳入到住房公积金体系中。

另一方面，深圳市住房和建设局给出的回复是可以贷款，但是需要满足以下条件：

（1）小产权房的土地使用证、房屋产权证必须是正规的，必须符合国家法律法规；

（2）不属于违规建造的小产权房。

二、购房门槛

1、小产权房购房门槛较低

小产权房属于集体土地上建造的房屋，不需缴纳土地出让金，没有土地使用权的转让费用，建造成本也比较低，因此价格要比商品房便宜得多。

一般情况下，小产权房购房门槛较低，没有像商品房那样的购房限制和购房审核，因此成为了一些有购房需求且资金有限的人士的一种比较理想的购房方式。

2、公积金贷款门槛较高

公积金贷款适用于缴存过住房公积金的单位和职工，购买符合国家公积金贷款政策的商品住房。因此，公积金贷款门槛比较高，需要满足许多条件，如稳定的工作、缴存足额的住房公积金、能够按时还款等，不同的银行对于放贷条件有所不同。

三、贷款条件

1、小产权房贷款条件

小产权房的产权性质较为特殊，许多银行和金融机构都不支持小产权房的贷款业务。目前，能够做小产权房贷款业务的银行很少，贷款条件也比较苛刻，主要包括：

（1）小产权房的土地使用证、房屋产权证必须是正规的，必须符合国家法律法规；

（2）购买小产权房的首付款比例较高，一般在50%以上；

（3）利息较高，一般在5%-7%之间。

2、公积金贷款条件

公积金贷款的条件相对小产权房贷款宽松一些，但也有一些相对固定的条件。例如：

（1）国家规定的购房人可以使用公积金贷款的数量、面积和贷款额度等；

（2）购买新房或二手房需要满足不同的贷款条件；

（3）需要满足一定的缴存年限和足额缴存记录等条件。

四、流程操作

1、小产权房租售流程

一般情况下，购买小产权房需要一定的火车票，需要去村委会进行咨询，了解房屋所属的村委管理规定。为了避免资金纠纷，购房者要在购买时签订正规的购买合同，集体土地现状调查表、房屋所有权证等。

2、公积金贷款流程

购房者如果要使用公积金贷款购房，需要通过住房公积金管理部门进行申请并缴存住房公积金。

具体操作流程如下：

（1）在购房前进行住房公积金缴存，并在贷款时提供缴存记录作为贷款申请材料；

（2）向银行进行贷款申请，需要提供相关的贷款材料，如身份证、个人税收证明等；

（3）进行房屋评估，银行评估后根据购房者的职业、收入、资产情况等条件进行放贷审批；

（4）贷款审核通过后，购房者与银行签订贷款合同并开始还款。

五、总结：

综上所述，深圳小产权房可以进行购买，但是暂时不支持住房公积金的贷款业务。如果您想通过公积金贷款方式购买房屋，建议您了解深圳市住房和建设局的相关规定和政策，同时也可以与您的银行进行咨询，了解具体的贷款审批流程和要求。

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