摘要：深圳是中国的经济特区，也是中国楼市的热点地区之一。很多人想在这里购买二手房，但不知道是否能够贷款。本文从四个方面对深圳二手房是否可贷款问题进行详细解析。

一、银行贷款政策

1、深圳地区银行对贷款二手房的审批条件更加严格，需要购房者提供丰富的资产证明和收入证明，并且还需要提供担保。同时，购房者自身的信用记录也会对审批结果产生影响。

2、由于深圳楼市炒作较为严重，银行对于某些区域、某些项目的贷款政策也会有所不同。例如，对于一些高风险区域或高风险楼盘，银行可能会更加谨慎，尤其是在房价波动较大的情况下。

3、总的来说，深圳银行的二手房贷款政策相对严格，购房者需要满足一定的条件才能够获得贷款。而且，支持贷款的房屋也需要符合一定的标准。

二、房产证和土地证

1、在深圳，房屋贷款要求房产证、土地证、规划许可证等的齐全，否则银行不会给予贷款。购房者在购买之前需要核实房屋所有证件的合法性，并向银行提交相应的证据，否则可能无法通过审批。

2、此外，如果房屋有抵押、查封甚至拆迁的风险，银行也会谨慎考虑是否给予贷款。购房者需要了解完整的房屋情况，并选择稳定的房屋才能够顺利通过贷款审批。

3、要特别注意的是，有些房屋存在共有产权的情况，购买这种房屋的贷款比较困难。因此，购房者需要仔细核实房屋财产状况，选择符合条件的房屋。

三、贷款额度和利率

1、深圳银行二手房贷款的额度一般为房屋估价的60%-70%。这意味着购房者需要带上一部分首付款才能够通过审批。

2、银行还会根据购房者的信用记录和收入状况来判断贷款利率。一般而言，风险越大的购房者需要承担更高的利率，这是因为银行需要考虑风险控制问题。

3、考虑到楼市的一些风险，购房者需要在贷款时了解贷款利率的具体情况，并量力而行，以避免在贷款过程中出现问题。

四、其他注意点

1、在购买深圳的二手房之前，建议购房者进行了解，了解房价 fluctuations 和这个区域的基本情况，确定房屋的质量和可靠性，以避免在购房后出现一些风险。

2、如果需要贷款，购房者通常需要在购房前就开始筹备资料。了解银行的贷款条件和手续，尽早准备和提交申请材料。

3、如果购房者想要更多的申请额度，那么需要找到更多的担保人来签署担保协议，这会增加审批的几率。

五、总结：

深圳的二手房市场与银行的贷款政策存在着一些风险和限制，购房者在购买之前，需要全面了解房屋的情况及银行的贷款政策，以避免在购房过程中出现问题。同时，在办理贷款时，还需要及时与银行联系，了解政策变化。

本文由深圳贷款公司整理。