摘要：本文将从四个方面详细阐述深圳二手房按揭的攻略，包括：申请条件、按揭流程、利率选择、还款方式。旨在为读者提供全面的二手房按揭知识，帮助读者更好的进行二手房按揭。

一、申请条件

1、身份条件：在深圳购买集体土地上建设的商品房的家庭，及非深户购买的一手、二手房，可以办理按揭贷款。部分银行还要求借款人具有完全民事行为能力。

2、资产条件：

（1）按揭房屋估值通常会在首付款的三倍以上，所以还剩下的七成款要考虑借款人的收入及其负债状况，银行一般根据借款人的工资、税前收入和征信记录来计算其还款能力，而复杂的个人收入情况则有可能需要提供其他证明材料。

（2）借款人还应提供其他资产证明，如住宅证明、汽车证明，以及其他银行、社保、公积金等其他证明材料。

3、其他条件：

（1）还款期限应在20年内。

（2）借款人也应符合国家相关法规和银行的规定，如年龄、职业等方面要求。

二、按揭流程

1、预约银行办理按揭，首先需要根据自己的资产和还款能力，选择一家合适的银行。

2、申请材料，申请时需要准备相应的材料，如身份证、户口本、经济收入证明、资产证明以及所购房屋的原始产权证明等。此外，有些银行可能需要借款人的公积金流水、社保缴纳证明等其他证明材料，因此借款人需根据银行的具体要求来准备材料。

3、面签，银行审核借款人的资格和材料，确保所有申请材料符合银行的规定。接下来，银行将根据还款能力、抵押性质等等审核后，决定是否给借款人发放贷款。

4、放款和还款，审核通过后，银行将把贷款发放到借款人指定的账户内，同时借款人需要按照合同约定，按时还款。

三、利率选择

1、LPR贷款利率：

（1）LPR（贷款市场基础利率）是人民银行发布的，代替原来的基准利率，根据银行评估的风险程度，按照良性竞争的原则，决定了贷款利率的变化幅度。

（2）根据新的利率计算规则，银行将根据自己的风险评估为不同借款人制定不同的利率档位，利率浮动范围也更大程度的保护了借款人的利益。

2、LPR+（个人）固定加点：

（1）银行会为客户测算一个额外的协议利率，也称固定加点。这与以往基准利率时代是相似的，只是LPR流动性天然较好，自然地消除了很多灰色空间。

（2）LPR+个人加点的利率数值，不仅会因银行不同，同一个银行不同借款人之间的差异也会很大。实际上，客户风险越低，银行批贷可能性越大，该客户的利率及固定加点通常也就越小。

3、LPR+（个人）浮动加点：

（1）LPR+个人浮动加点的利率，是指银行会将贷款利率与借款人的还款能力相匹配，比如将贷款利率分别分成四个档次，分别是A、B、C、D，在不同的档次中，银行的贷款利率以及还款能力的评估标准都有所不同。

（2）对于不同的借款人，对应的档次也可能不同。每次调整后，会根据不同的客户情况，重新评估对应的品质，以及借款人的还款能力，进而调整利率。

四、还款方式

1、等额本息还款法：

（1）等额本息还款法是按照借款人的贷款总额、贷款期限、贷款利率等因素来计算还款额的方法。每月还款额包括本金和利息，虽然每月还款额相同，但由于每月本金和利息比例的变化，前期利息占比较大，后期本金占比逐渐增大。

（2）该还款方式计算简单明了、稳定无风险，尤其适合在经济面临不确定性、借款人如能平稳地还款，则可以获得银行的信任，在以后的资金借贷中也会受到更多的青睐。

2、等额本金还款法：

（1）等额本金还款法是按照借款人贷款总额，按照贷款期限分摊每期应还本金，再加上当期应还利息，然后按照每月均等还款数进行还款的方法。因为每月偿还的本金逐月减少，所以每月应付的利息越来越少。

（2）首期本金和利息相等，后续每月本金逐渐减少，利息也随之小幅下降，成本下降，是一种短期内减轻负担、减少负担的还款方式。

五、总结

本文从申请条件、按揭流程、利率选择、还款方式四个方面全面阐述了深圳二手房按揭的攻略，给读者提供了全面的二手房按揭知识，希望能够帮助到广大读者更好地进行二手房按揭。

本文由深圳贷款公司整理。