摘要：本文介绍深圳二手房公积金贷款还款攻略，为读者提供背景信息，并引出读者的兴趣。

一、如何申请深圳二手房公积金贷款？

深圳市住房公积金最高可贷60万，最高可贷款额度为房屋评估价值的90%。如果您想申请深圳二手房公积金贷款，可以前往您所在的住房公积金管理中心，提交申请材料。申请材料包括本人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房屋产权证、住房公积金缴存证明等文件。申请流程比较繁琐，需要准备充足的材料。

在向住房公积金管理中心提出申请时，要注意核实所购房屋的产权证是否齐全，并核实房屋评估价值和实际交易价格是否一致。此外，申请人还需核实是否符合相关的贷款申请要求和还款能力，才能确保申请成功。

二、如何计算深圳二手房公积金贷款？

深圳二手房公积金贷款总额 = 贷款额度（按照房屋评估价值的90%计算）+ 公积金个人账户余额

该贷款总额需要在30年内还清，并根据贷款总额和还款期限计算每月还款金额。还款方式有等额本金和等额本息两种方式，可以根据自己的还款能力选择适合的还款方式。

对于绝大多数购房者而言，购房的首付款大多需要贷款来解决。公积金贷款可以有效地减轻购房者的负担，但申请时需谨慎选择，以确保贷款和还款的安全和稳定。

三、深圳二手房公积金贷款还款需要注意哪些事项？

1、贷款人需在缴存职工本人名下开通住房公积金个人账户，并每月足额缴存住房公积金；

2、贷款人在还款期内要保证每月足额还款，不能逾期还款，否则会影响个人信用记录；

3、贷款期限内房屋所有权发生变化，需提前还清贷款，并办理相关手续；

4、贷款人不得私自改变贷款用途，否则责任自负；

5、如遇贷款还款困难，能够和住房公积金管理中心沟通，协商制定延期还款等条件。

四、深圳二手房公积金贷款的优缺点是什么？

1、优点

（1）政策支持，资金安全：借助公积金贷款购房，可享受国家和地方政策的支持，使购房更为安全可靠；

（2）贷款利率低：相比其他贷款方式，公积金贷款在利率上具有优势；

（3）还款方式更加灵活：公积金贷款提供等额本金和等额本息两种还款方式，考虑到借款人资金状况和偿还压力，可以选择适当的还款方式；

2、缺点

（1）贷款额度有限：公积金贷款的额度受到政策和规定的限制，购房者不能过于依赖公积金贷款解决所有还款问题；

（2）申请条件较为严格：申请公积金贷款需要符合相关的条件和标准，而且申请过程繁琐，需要准备充足的材料，申请不易；

（3）存在还款风险：如遇生活不顺，贷款人不愿或不能按时还款，就有可能存在逾期等风险，影响个人信用记录。

五、总结：

本文详细介绍了深圳二手房公积金贷款还款攻略，包括申请流程、贷款计算、注意事项和优缺点等方面，对购房者有一定的参考价值。购房者应该了解贷款政策，计算好还款能力，谨慎选择贷款方式，并保持稳定的还款能力。未来，深圳贷款公司将继续关注深圳市住房公积金政策的变化，为广大购房者提供全方位的服务。

本文由深圳贷款公司整理。