摘要：有计划地购房是许多年轻人的目标，不过资金的周转通常是我们购房的最大问题之一，幸好此时公积金贷款这项利器走入我们的视野。对于深圳二手房的购房者而言，如何申请公积金贷款呢？本文从四个方面详细阐述了深圳二手房：如何申请公积金贷款？

一、条件和额度

任何申请公积金贷款的购房者都需要符合特定条件。首先，购房人应该是在深圳市公积金管理中心登记的职工，注明了缴纳公积金的职业。其次，申请人必须没有任何贷款记录，无不良信用记录。其次，购房者必须购买首套住房。最后，购房者的月收入必须符合公积金贷款的限制条件，最高额度为60%。

关于额度，购房者需要了解公积金贷款的最高限额。深圳市的公积金管理中心进行的公积金贷款较为严格，购房者所贷款款额度为深圳市限额以内，新房的上限为800万，二手房的上限为500万。

二、分类贷款和贷款方式

深圳市公积金贷款分为两种类型：商业贷款和组合贷款。商业贷款是在公积金贷款的基础上与商业银行在购房贷款上的合作，购房者还能额外获得一定的家庭支持贷款。组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，用于购买住房度假土地等。

关于深圳市公积金贷款的还款方式，目前存在两种类型：等额本息和等额本金。等额本息的还款方式相对平滑，每月的还款额基本上是稳定的。而等额本金按照还款总额平均分配，每月的还款额是递减的。

三、申请流程

深圳市的公积金贷款申请流程如下：首先购房者需登陆深圳市公积金管理网站，填写公积金贷款申请表（下载并打印），并将相关材料提交至本人所在的公积金管理中心。中心评估审核申请人的信用水平和购房贷款能力，以此来确定是否批准贷款。

此时，购房者还需要注册在线银行账户，以便用于每月还款。请选择贷款方式并签署合同。购房者购房前需要向公积金管理中心缴纳购房保证金，一旦签署购房合同以及相关贷款合同，购房者可申请提取缴纳保证金。

四、缴费和担保

购房者使用公积金贷款的时间越长，月供就越低。但实际情况还取决于购房者在缴纳公积金时的基本档位设置。除此之外，对于深圳市公积金贷款来说，购买私人房产与购买商业房产不同，购房者就需要提供担保或保证人。如果申请的贷款金额高于限额，则还需要家庭或亲友的担保。

五、总结

购房通常是人生大事，选择最佳方式来购买二手房至关重要，而公积金贷款是优质的资金借贷工具。作为购房者，需要清晰地了解手续的全过程，并了解深圳市公积金贷款的所有条件和要求。商业银行和公积金中心可以为购房者在购房贷款上提供重要的服务和支持。

本文由深圳贷款公司整理。