摘要：

深圳小产权房的买卖一直备受关注，但很多人对小产权房是否能上征信存有疑虑。本文将就深圳小产权房可以上征信吗？贷款攻略需注意的问题进行探讨和分析，从四个方面为您详细介绍相关资讯。

一、小产权房与征信关系的探讨

1、小产权房与商品房的区别：

深圳小产权是由于历史原因，未按照国家规定缴纳土地出让金，而导致的一种非法建设的住房。而商品房是指由开发商或建筑业主按照国家规定合法地进行开发，获取合法权益的住房。因此，小产权房与商品房的区别在于合法性上的差异，这也决定了小产权房的贷款条件与商品房的贷款条件有很大的差别。

2、小产权房是否可以上征信？

由于小产权房的非法性质，银行普遍不会将小产权房列入信贷范畴，因此，小产权房的产权登记并不能正式体现在征信中心。不过，如果房主在经营一家企业时需要贷款，且企业的贷款性质与小产权房没有关联，这时银行会以房主名下的正规住房作为抵押物，这种情况下小产权房才可以体现在征信中心。

3、征信记录对借贷的影响：

我们建议有意贷款的深圳小产权房业主最好将其个人资产和主营业务分离，建立独立的企业法人，并以企业资产为担保进行贷款。因为只有开展有效的征信记录，才能够成功获得活跃资本的扶持，在迎合工商业发展的时代潮流中化劣势为优势。

二、深圳小产权房贷款攻略

1、深圳小产权房贷款条件：

深圳小产权房的贷款条件较为苛刻，当然银行也没有对此做出明确的政策规定。因此，只有符合银行相关要求的申请人，才有可能得到小产权房贷款的批准。在符合相关条件的情况下，小产权房贷款与正规住所贷款的相同性及不同性如下：

相同点：小产权房贷款与正规住所房贷款一样，都需要提供个人身份证明资料、房产证明资料、贷款人的相关资产证明及担保要素等相关资料。

不同点：小产权房贷款的审批条件要比正规住所房贷款条件相对苛刻，小产权房的贷款额度只占房屋估值的70%左右，而正规住所房贷款的贷款额度甚至可以高达房屋估值的80%甚至以上。

2、深圳小产权房贷款攻略：

深圳小产权房贷款程序相对复杂，下面是具体步骤介绍：

1)先提供本地提供公证机关公证过的非法住房产权证书和个人资产证明；

2)再交纳评估费用，由银行评估后作出评估报告；

3)提交贷款申请；

4)通过审核进入贷款程序，签署《贷款合同》；

5)银行将贷款额度划入借款人指定的银行账户。

三、小产权房用于其他贷款的注意事项

小产权房可以用于其它类型的贷款吗？这个问题从上面的讲解我们可以初步得到答案：小产权房的贷款让银行比较头疼，但是如果脱离小产权房作为质押物技巧借贷还是可以的。同时，在贷款申请过程中，以下几个方面是需要你特别注意的：

首先，需要了解贷款的具体用途，因为不同的贷款有不同的要求和程序。其次，需要对自己的经济状况有较为详尽的了解，包括收入、负债情况等等，以便银行能够更好地判断你的还款能力。最后，在签署贷款合同前，要详细了解合同的条款和要求，特别是利息计算方法、还款期限等等，以免发生后悔钱莫及的情况。

四、深圳小产权房风险提示

小产权房在深圳被誉为“最后一份蛋糕”，在城市不断扩张的过程中很多人选择通过这种方式购买房屋，但是应该要注意的是，小产权房存在着很大的风险，购买小产权房也需要注意以下几个方面：

1、小产权房缺乏政府对其合法性的认可；

2、在购买过程中往往缺少正式的房屋产权证明文件；

3、小产权房贷款获批率较低；

4、小产权房的贷款利率较高，手续也相对复杂。

而且，一些小产权房还存在拆迁风险，这将给购房者带来不可估量的风险。因此，在购买小产权房之前，一定要仔细地了解房屋情况，并尽量选择合法和有资质的中介机构和购房途径。

五、总结：

通过本文的介绍，我们可以知道深圳小产权房的贷款条件与正规住所房贷款条件有很大的差别，并不是所有的小产权房都可以上征信。建议有意贷款的深圳小产权房业主尽量将其个人资产和主营业务分离，建立独立的企业法人，并以企业资产为担保进行贷款。同时，在购买小产权房之前，一定要仔细地了解房屋情况，并尽量选择合法和有资质的中介机构和购房途径。

本文由深圳贷款公司整理。