摘要：本文将详细介绍深圳小产权房商贷攻略，包括资格、流程、利率解析等内容。小产权房是深圳房地产市场中常见的房产类型，对于想要购买此类房产的人来说，商贷是一种重要的融资方式。文章将从资格、流程、利率三个方面对深圳小产权房商贷进行详细的解析，帮助读者更好地了解这种融资方式的适用条件、申请流程以及利率规定等问题。

一、资格

1、符合首套房购房人的资格要求

深圳小产权房商贷的资格要求与首套房购房人的条件相同。按照当前政策规定，能够购买首套房的人必须是深圳市户籍或者在深圳市连续缴纳社保或个税满五年的人，且购房人及其家庭成员名下未拥有其他房产。此外，购房人必须满18周岁。

2、贷款人的资格要求

深圳小产权房商贷通常是由银行、信托公司、资产管理公司等金融机构提供的，因此贷款人的资格要求与这些机构的规定有关。主要考虑贷款人的信用记录、资产证明、还款能力等方面的内容。贷款人需要通过资产核查、征信查询等环节进行审核，以保证贷款安全。

3、小产权房的资格要求

深圳小产权房是指产权性质在70年以下的房产，通常被看作是福利房或者闲置土地上的小型住宅，房产本身规模小，装修、设施较为简单。小产权房需要满足建设单位或者所有人经批准转让的要求，同时要求买方不可过户或二次出售。购置小产权房的人需要在办理相关手续时向产权单位或者房管局提供购房合同等文件以证明自己的资格。

二、流程

1、初步筛选银行

贷款人需要根据自己的情况以及房产的具体信息，选择一家合适的银行。银行可以根据房产价格、贷款额度、贷款周期、利率水平等因素进行合理搭配。需要注意的是，不同的银行对于小产权房的要求不尽相同，对于购房人来说，需要在选择银行的时候仔细核对各项要求。

2、提交资料

贷款人需要向银行提交一些必要的申请材料，主要包括：身份证、户口本、购房合同、房产证、申请表、征信报告等。不同银行对于资料的要求可能有所不同，需要按照银行的要求准备好相应材料。

3、银行审核

银行需要对贷款人的资质以及房产的情况进行审核，以确定贷款额度、贷款周期、利率等信息。此外，银行还需要与购房人签订相关合同、协议，保证贷款合法有效。

4、放款

审核通过后，银行会将贷款款项直接转账到房产交易款项账上。购房人需要在还款期限内按照合同约定的利率和还款方式进行还款，以保证贷款及时归还。

三、利率解析

1、基准利率

目前，深圳市区商贷基准利率为 LPR 上浮40%左右。不同银行的基准上浮幅度可能有所不同，需要购房人仔细核算每家银行的贷款利率，选择最优惠的方案。

2、利率浮动

银行为了降低贷款风险，会在贷款合同中设置浮动利率条款。利率浮动的主要因素包括市场利率、经济环境、贷款风险等。在购买小产权房的时候，贷款人需要仔细阅读合同中的利率浮动条款，以便在利率发生变化的时候及时做好贷款还款的准备工作。

3、利率补偿

为了鼓励购买小产权房，银行部分贷款利率可由政府按1%的比例给予补偿。购房人可以向当地政府申请利率补偿。

四、注意事项

1、购房人需要仔细核对房产信息

购房人在申请商贷的时候，需要仔细核对深圳小产权房的规定以及房屋的相关信息。特别是在签订购房合同的时候，需要仔细阅读合同条款，核实各项内容与自己购房的实际情况是否一致。

2、注意贷款利率

购房人需要关注贷款利率的相关信息，特别是利率浮动的情况。在签订贷款合同的时候，需要仔细阅读条款，以理解利率的计算方法、调整方式以及还款方式等问题。

3、谨慎选择银行

购房人需要仔细比较各家银行的贷款条件、利率水平等方面的差异，以便选择最优贷款方案。需要注意的是，不同的银行可能对于小产权房的要求不尽相同，购房人需要特别留意这一点。

4、及时还款

购房人需要严格按合同约定的时间还款，以免产生利息、罚款等额外费用。如果遇到还款困难，需要及时与银行沟通沟通，并尽快协商解决方案。

五、总结

深圳小产权房商贷是购买小产权房的一种重要融资方式。购房人需要满足一定资格要求，并按照一定流程，选择最优贷款方案，保证还款按时按量进行。利率问题是购房人需要特别留意的问题之一。整体来看，深圳小产权房商贷能够为购房人提供一种灵活、便捷的融资方式，适用于一定范围的购房需求。

本文由深圳贷款公司整理。