摘要：深圳是一个充满机遇的城市，然而房价也一直居高不下，小产权房成为了很多购房者的选择。然而如何贷款购买小产权房却是让人困惑的问题。本文将为您揭示深圳小产权房的贷款攻略。

一、了解小产权房

1、小产权房的概念和特点：

小产权房是指未依法取得商品房预售许可证的房屋，因此无法上市，交易时仅能使用商品房未取得预售许可证前范围内的价格，并且是需要满足一定的住房条件和审批手续的。

2、小产权房的前景：

小产权房虽然存在很多优势，如价格相对低廉，装修方便等，但也存在着一些风险。考虑到政策目前仍有变动的可能，以及小产权房无法上市交易等因素，建议购买者在购买小产权房之前，一定要仔细了解相关法规，并进行充分咨询和调查。

二、小产权房可行性分析

1、政策环境分析：

在政策方面，小产权房的认可度逐步提高。近年来，多地政府出台政策扶持小产权房，深圳也在2013年8月，出台《深圳市城市房产住房产权登记暂行办法》，明确规定小产权房可以办理产权登记。虽然政策有所变动，但是小产权房的发展前景仍然不可小觑。

2、法律合规性分析：

购买小产权房需要审核相关的审批手续，购买时需要注意审批文件是否合规。此外，购买过程中，卖方出示的相关资质也需要认真核实，并在购买前进行咨询和调查。

三、小产权房贷款方式

1、个人贷款：

个人贷款是购买小产权房较为常用的贷款方式，但是由于小产权房不具备上市交易的能力，因此银行不会对其进行抵押贷款，购买者需要进行消费贷款，需要符合银行规定的相关条件，包括征信记录、收入证明等。

2、信用贷款：

信用贷款是同样适用于小产权房购买的一种贷款方式。但是由于银行对小产权房有限制，因此购买者需要符合相关的信用资质要求，并满足相应的还款条件。

四、购买小产权房的注意事项

1、咨询和调查：

在购买小产权房前，购买者需要进行充分的咨询和调查，了解小产权房的相关政策、法规、交易流程等，以保障自己的利益。

2、合法合规：

购买小产权房需要注意相关的法律合规问题，遵守相关的法规，确保购房合法化。同时，购买者也需要注意到小产权房本身具有一定的风险，需要谨慎购买。

3、还款能力：

购买者需要考虑自己的还款能力，确保能够按时还款，避免逾期等问题。

五、总结：

购买小产权房需要注意相关法规和政策，并在购买前进行充分的咨询和调查。选择合适的贷款方式，并考虑自己的还款能力。小产权房的未来还需要关注政策的变化。

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