摘要：

随着深圳经济的不断发展，商住贷款需求也不断增长。为了更好地控制楼市和房贷风险，深圳市银保监会近日颁布了新的商住贷款政策，新政策对商住贷款的额度、期限、利率以及申请条件等方面都做出了细致规定。本文将从商住贷款政策解析、利率调整、申请条件变化以及对楼市的影响等四个方面对新政策进行详细分析。

一、商住贷款政策解析

新政策在商住贷款政策解析方面最为重要。新政策规定商住贷款额度，商业贷款不得超过房屋总价的70%，住房公积金贷款不得超过房屋总价的40%，个人住房贷款总额不得超过75%。此外，商住贷款期限最长不得超过30年，且利率明显高于普通房贷。对于购买面积在60平方米以下的商业用房，购房者只能选择商业贷款，住房公积金贷款无法获取，这对于该类商业用房的购房者而言，是较大的影响。

二、利率调整

新政策相较于原来商住贷款政策的显著变化，就在于利率调整上。新政策规定，商住贷款利率综合执行LPR上浮20-30个基点。另外，针对商住贷款利率问题，深圳市住房公积金管理中心也相应出台了规定。根据新规定，金融机构在受理和审核商务和住房公积金贷款申请时，应根据借款人信用状况、稳定性和贷款用途来确定个人商住贷款利率上浮幅度，最高不得超过LPR上浮30个基点。

三、申请条件变化

在商住贷款申请条件方面，新政策强调了申请人的准入门槛。商住房的购房人首先需要满足深圳市限购政策.其次需要提供较为详尽的流水、工资等财务证明，加强了对购买人的资质审核，对于购买商住房人士的资金流以及信用水平都有了更为要求，保证了金融机构和购买者的利益。不过，政策同时禁止个人购买商业用房作为自己的住所。

四、对楼市的影响

接下来分析新政策对楼市的影响。此次新政策对于非深圳户籍居民来说，购买小面积商业用房的政策更为不利，购房者需要更多的首付款和贷款利率高于普通房贷，这也加剧了房屋市场供需的不平衡。一些人士认为这是针对楼市过热的应对之策，而政策本身会对楼市的调控起到积极的作用。

五、总结

综上所述，深圳商住贷款新政策是对过去商住房市场的进一步规范和控制，对于购房者而言增加了准入门槛，同时贷款额度和期限也有所收紧，尤其针对小面积商业用房购房者的利率更偏高。这跟之前的深圳严格房地产市场调控政策不谋而合，促使深圳房地产市场趋于稳定。本文由深圳贷款公司整理。