摘要：深圳买房工资贷款是大多数购房者选择的一种方式。如何计算住房贷款的月供，是购房前需要考虑和计算的重要问题。本文主要从房贷计算方式、贷款利率、还款期限、计算公式等4个方面，详细阐述深圳买房工资贷款的月供计算方法，为购房者提供参考和帮助。

一、房贷计算方式

在深圳，房贷计算分为等额本金还款和等额本息还款两种方式。等额本金还款法是每月还款金额相同，但每月支付的利息逐渐减少，本金逐渐增加，还款总额较少；相反，等额本息还款法是每月还款金额相等，但每月支付的利息逐渐增加，本金逐渐减少，还款总额较多。所以，购房者应该根据自己的实际情况和财务状况，选择适合自己的还款方式。

二、贷款利率

贷款利率是影响月供大小的一个关键因素。目前深圳房贷利率分为商业贷款和公积金贷款两种，商业贷款利率为4.65%~4.9%，公积金贷款利率为3.25%~3.75%。购房者可以根据自身的资金情况和还款能力，选择合适的贷款方式。此外，还可以通过适当还款提前还清贷款，从而减少利息支出，减少负担。

三、还款期限

还款期限也是影响月供大小的一个因素。一般情况下，还款期限越长，每月还款额度就越小，还款总额就越多；相反，还款期限越短，每月还款额度就越大，还款总额就越少。所以，购房者应该根据自身的实际情况和财务状况，选择适合自己的还款期限。

四、计算公式

月供计算公式是：月供=贷款本金/还款期限+贷款本金*贷款利率*（1+贷款利率）^还款期限/（1+贷款利率）^还款期限-1。其中，贷款本金为购房总价与首付的差额，还款期限为贷款的月数，贷款利率为银行公布的房贷利率。购房者可以根据这个公式，依据自己的实际情况，计算出每月需要还款的金额。

五、总结：

深圳买房工资贷款是一种常见的购房方式，计算月供大小是购房前必须要进行的一项工作。购房者应该根据自己的实际情况和财务状况，选择合适的还款方式、还款期限和贷款利率。通过计算公式，计算出每月需要还款的金额，以及还款总额。本文由深圳贷款公司整理，为广大购房者提供参考和帮助。

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