摘要：随着深圳房价的不断攀升和银行贷款政策的日益紧张，如何在深圳买房贷款月供攻略中降低负担成为了众多购房者关注的焦点。本文旨在从四个方面为深圳购房者提供有关贷款月供的攻略，帮助大家减轻财务压力。

一、贷款月供的计算方法

1.1 贷款月供的含义

贷款月供是指每月还贷款本金和贷款利息的金额总和，一般情况下相当于还本付息的贷款。

1.2 贷款月供的计算方法

贷款月供的计算公式为：月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款总月数-已还期数

1.3 如何减小贷款月供

如果想要降低贷款月供，可以采取以下措施：

（1）增加首付款：较高的首付款可以减少贷款本金，从而缩小贷款月供。

（2）延长还款期限：将还款期限从20年延长到30年，贷款月供将大幅度减少，但同时需要承担更多的利息支出。

（3）单万元利息的选择：购房者可以通过选择单万元贷款利息低的银行进行贷款，从而降低贷款利息，减小贷款月供。

二、贷款月供计算的注意点

2.1 利率风险

贷款利率的变化将直接影响贷款月供，银行贷款利率是与国家经济政策息息相关的。如果经济政策宽松，银行贷款利率将降低，贷款月供也会降低；如果经济政策收紧，银行贷款利率将上升，贷款月供也会上升。

2.2 利息的复利计算

银行计算贷款的利息时是采用复利计算的方式，因此保持月供不变的情况下，总还款额将随着还款期限的延长而增多。

2.3 利率浮动的影响

一些银行开设的浮动利率贷款会根据基准利率相应调整利率，从而影响贷款月供。

三、影响贷款额度的因素

3.1 社保和公积金缴纳基数

购房者的社保缴纳基数和公积金缴纳基数与可贷款额度有直接关系，因为银行会根据购房者的社保和公积金缴纳基数来评估他的还款能力。

3.2 个人征信状况

个人的征信状况是银行贷款时重要的评估标准，征信记录不好的购房者很难获得高额贷款额度。

3.3 银行贷款政策和购房者收入情况

银行的贷款政策和购房者个人收入状况也是影响贷款额度的重要因素。

四、如何选择合适的贷款方式

4.1 商业贷款或公积金贷款

购房者选择商业贷款或公积金贷款需要考虑贷款额度、贷款利率、还款期限等多个因素，综合考虑之后再做出决策。

4.2 选择合适的还款方式

购房者在选择还款方式时需要综合考虑还贷压力、收入水平、出生年月等多种因素，选择最适合自己的还款方案。

4.3 比较不同银行的贷款利率和政策

不同银行的贷款利率和政策存在差异，购房者需要根据自己的实际情况比较各家银行的贷款利率和政策，选出最适合自己的银行。

五、总结：

本文针对深圳购房者关心的贷款月供问题，从贷款月供的计算方法、注意点、影响贷款额度的因素以及如何选择合适的贷款方式四个方面进行了详细阐述，并提供了可行的解决方案。希望本文对深圳购房者节约购房成本有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。