摘要：深圳新利率出炉，让许多贷款人焦虑不安——自己的贷款利率是否会有改变？本文将详细探讨深圳新利率的相关情况，给读者带来清晰明了的解读。

一、新利率的背景

1、利率调整的原因

深圳新利率的调整背景是人民银行实行LPR（贷款市场报价利率）制度改革，自2019年10月8日起，LPR以家庭贷款和企业贷款为基准，每月20日调整一次。因此，各大银行也在积极跟进改革，发布了与LPR相符的新利率。

2、新利率的作用和意义

新利率的发布，对于贷款人和房产市场都有一定的影响。首先，作为家庭贷款和企业贷款的基准，新利率将影响到各类贷款的实际利率，为贷款人提供更加公正、透明的利率标准；其次，新利率的调整，会影响到购房人的贷款额度和购房成本，从而影响到房地产市场的走势。

二、新利率与不同类型贷款的关系

1、房贷

根据人民银行公布的LPR，2019年9月，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.2%，下调了0.1个百分点。由此可见，目前深圳房贷的利率将随着新利率调整而有所下降，对于购房者而言，将有更多的融资选择并且成本可能会降低。

2、小微贷款

中国银行、建设银行、招商银行、上海浦东发展银行等各家银行都推出了不同利率的小微贷款产品。目前，深圳市的小微贷款实际利率普遍在5%至6%之间，贷款方式也从传统的信用贷款延伸至押品质押、融资租赁等形式。受新利率因素的影响，小微贷款市场将进一步掀起激烈的竞争。

3、个人才艺贷款

很多银行和小贷公司都提供个人才艺贷款，有的利率不低于20%。对于此类贷款，新利率的调整对利率的影响有限。不过，由于LPR制度的实施，未来这类贷款的利率可能会更加透明和公正。

三、新利率的影响

1、购房者

新利率的调整，直接影响购房者的购房成本和贷款额度。降低利率将意味着贷款成本下降，同时还能够获得更高的贷款额度。这样的利好消息，自然会吸引更多购房者踏进房地产市场。

2、银行和金融机构

对银行和小贷公司而言，新利率的调整也会带来一定的冲击。如果新利率相对于旧利率较低，银行的利润可能会受到直接影响；如果新利率利润较高，则该银行将有机会在市场竞争上占据领先地位。

3、整个房产市场

新利率的实施，为整个房产市场带来了一定的不确定性。虽然从理论上来讲，降低利率会促进购房者更多地进入市场，但是，当市场处于寒冬期的时候，降低利率并不能从根本上振兴市场。因此，我们还需要关注新利率实际对整个市场的影响。

四、应对新利率的策略

1、房贷抉择

对于房贷来说，应对新利率只有两种策略：一种是等待新利率发布后，直接申请新贷款，因为利率更低；另一种是尽早取得具体利率信息后，与银行协商，通过还款计划调整等方式降低贷款总成本。

2、理性购房

买房不仅仅看到利率，还要综合考虑购房成本、户型、社区、学区等因素。因此，购房者在购房过程中应当理性对待利率，以避免被一时的利率优惠所迷惑。

3、小微贷款创新

对于小微贷款而言，应对新利率的策略是不断推陈出新，提高自身能力，提供更加适应市场的小微融资产品。

五、总结

本文介绍了深圳新利率的发布背景、与不同类型贷款的关系、影响以及应对策略。对于普通消费者而言，新利率的发布，虽然暂时带来了一定的不确定性，但长远来看，将会颠覆原有的贷款市场，建立更加公正、透明的利率标准。

本文由深圳贷款公司整理。