摘要：本文主要介绍深圳商住楼贷款攻略，全方位解读楼市政策，旨在帮助读者更好地了解深圳房贷政策，以及在商住楼贷款时需要注意的问题。随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人选择购买商住楼，而商住楼贷款相较于普通住宅贷款来说，存在较多的细节需要关注。本文将从四个方面详细解读深圳商住楼贷款攻略。

一、商住楼贷款与政策解读

1. 商住楼贷款的种类：商住楼贷款是银行为了满足市场需求专门推出的一种贷款形式，主要包括商住公寓贷款和商住物业贷款两种。商住公寓贷款适用于在公寓中购买装修后交付的商住两用房，商住物业贷款则适用于在写字楼中购买装修后交付的商住两用房。

2. 政策解读：2019年《深圳市住房与建设局关于促进深圳市商品住宅市场平稳健康发展的实施意见》提出，未来将推行“多种获得方式，逐步放开限制”的政策，商用类房屋也可以享受首套房贷利率，若申请人名下已有一套住房，商住房产的首付款比例也将按二套房的标准执行。

3. 最新政策：目前，深圳的二套房首付款比例已调整至60%，税费也有所优惠。同时，购买商住房的购房者也可以享受较为优惠的贷款利率，利率较最新基准利率低0.15%至0.25%，银行也将根据房屋的评估结果决定最终的利率。

二、贷款申请条件与注意事项

1. 贷款申请条件：首先，购买商住楼的申请者必须具备购房资格，即满足家庭人均住房面积、家庭收入等要求。如果是贷款购房，则需要满足银行相关的贷款条件，例如征信记录、工作稳定性等。

2. 注意事项：申请商住楼贷款时需要注意一些细节问题。首先，申请者需要选择正规的银行，选择有一定信誉度和声誉度的银行可以保证交易的安全性。其次，申请者需要提前了解自己的资质，根据自己的信用状况选择适合自己的贷款方，以获取最优惠的利率。最后，申请者需要仔细阅读合同条款，尤其是一些隐蔽性较强的条款，避免因为疏忽大意导致不必要的经济损失。

三、商住楼贷款手续与操作流程

1. 商住楼贷款手续：首先，申请人需要提交自己的身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等材料，以证实自己的申请资格。如果是贷款购房，则还需要提交银行相关的材料，例如银行账单、征信记录、工作证明等。

2. 操作流程：首先，申请者需要选择合适的银行，并通过官方渠道进行咨询和申请。其次，申请者需要了解贷款的具体条件和流程，根据自己的需求进行选择。最后，申请者需要提供相关的证明材料，并正式提交申请，待银行进行审核后即可获得贷款。

四、商住楼贷款注意事项与解决方法

1. 注意事项：在申请商住楼贷款时，也需要注意一些常见的问题，例如申请贷款的利率和期限、抵押物的抵押率等问题。同时，申请者也需要了解银行的还款方式和还款周期，以免因还款不及时导致信用记录受损。

2. 解决方法：申请者可以采取一些措施来解决这些问题，例如选择银行之前需要进行充分的咨询和了解，避免在申请过程中产生纠纷。同时，在还款时也需要提前了解还款周期和还款方式，根据自己的实际情况选择合适的还款方式，以避免还款逾期。

五、总结：

本文对深圳商住楼贷款攻略，全方位解读楼市政策进行了详细的解释和阐述。在申请商住楼贷款时，申请者需要注意申请条件和注意事项，了解贷款手续和操作流程，并注意一些常见的问题和解决方法，以便能够更加方便地获取贷款。随着政策的不断发展和调整，购买商住楼的门槛也越来越低，深圳的商住楼市场也将继续保持平稳健康的发展。

本文由深圳贷款公司整理。