摘要：本文主要介绍深圳公积金住房贷款利率全解析。深圳是全国人口密度最高的城市之一，房价水平较高，因此公积金住房贷款成为广大深圳市民购房的首选。本文将从四个方面详细解析深圳公积金住房贷款利率，为读者提供全面的了解。

一、利率计算方法

1、公积金贷款利率计算方法：

根据国务院的规定，执行基准利率，即公积金贷款年利率为3.25%，具体计算方法如下：用贷款金额除以按揭年数，得出每年应还本金数额。然后用贷款金额乘以利率，再除以12（表示12个月），得出每月的利息。最后，本金和利息相加即为每月应还总额。

例如，申请了20年的公积金贷款，贷款金额为100万元。则每年需要还本金为100万/20年=5万，每月还的利息为（100万×3.25%/12）=2,708元。每月应还总额为5,000+2,708=7,708元。

2、商业贷款利率计算方法：

商业贷款利率一般为基准利率的1.1-1.2倍，根据市场变化浮动。计算方式与公积金贷款类似，但是需要按照利率浮动情况计算，具体计算方法可在银行网站上查看相关规定。

二、优惠政策

1、公积金贷款利率优惠：

按照国家规定，首套自住房，可享受首套房利率优惠。此外，对于住房面积80平方米以下的普通住房，首次申请住房公积金贷款购买的，首付比例可以由原来的30%下调至20%；对于住房面积在90-144平方米的普通住房，首付比例可以由原来的30%下调至25%。

2、组合贷款优惠：

深圳各大银行提供了组合贷款的业务，即将公积金贷款和商业贷款结合起来，享受更低的综合利率。此外，深圳市还推出了首套房优惠组合贷，针对首次申请住房公积金贷款且购买首套自住房的，可通过组合贷款享受低利率优惠。

三、贷款期限

公积金贷款的贷款期限一般为20年，商业贷款的贷款期限以30年为主。不过，不同银行的贷款期限可能有所不同，具体以银行的规定为准。

四、利率变化情况

公积金贷款利率的变化情况需要根据国家政策的改变而定，目前公积金贷款利率为3.25%。

商业贷款利率会根据市场需求和银行利润等因素波动，对于房贷买房人来说，关注市场情况，较好的选择时机申请贷款，可以享受较低的利率。

五、总结：

本文从四个方面全面解析了深圳公积金住房贷款利率，详细介绍了利率计算方法、优惠政策、贷款期限和利率变化情况。通过本文的阅读，读者可以更深入地了解深圳公积金住房贷款利率的相关知识。

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