摘要：深圳商住楼贷款攻略：掌握这些技巧，轻松搞定！在深圳，由于人口及经济的快速增长，商住楼成为了一种非常流行的房产类型。然而，商住楼的贷款也存在一些困惑，本文将会介绍深圳商住楼贷款的攻略，帮助读者轻松搞定贷款问题。

一、如何选择商住楼？

1、商住楼的概念：商住楼就是既可以用来做商业用途，也可以用来居住的房产，因此可以实现商住两用，其中商业用途通常指商铺或办公室，居住用途则是住宅。

2、注意事项：在选购商住楼时，需要核实开发商是否具备合法经营标准；购买商住楼需要选择在政府规划区域内的楼盘；注意商住楼是否符合居住标准，特别是环境问题；在购买前应了解商住楼的抵押情况，避免出现投资风险。

3、贷款选择：商住楼贷款与住宅贷款的政策不同，银行对于商住楼的评估相对严格，贷款利率也相对较高，客户可根据自身需求选择贷款门类。

二、如何查看商住楼的贷款限制？

1、限购政策：影响商住楼的贷款限制主要有限购政策，按照深圳市政府发布的《深圳市住房限购管理办法》的规定，家庭名下只有一套住房的购房者可进行商住两用房的购买，满足相应条件可以申请二套住房贷款。

2、首付比例：根据中央银行及监管部门的要求，商住楼的首付款比例不低于30%，则贷款比例最高为70%。

3、利息率：根据中央银行及监管部门的要求，商住楼的利率一般比住宅贷款高出30%左右，不同的银行和客户所处的经济环境及个人信用情况都会影响利率的高低。

三、如何申请商住楼贷款？

1、资质：申请商住楼的贷款需要准备近期的营业执照、土地使用权证、装修设计方案、公用事业设施的使用证明、项目规划许可证等资料。

2、额度：贷款额度的确定受到客户个人与家庭收入情况、工作稳定性、信誉度、借款用途、政策利率和抵押品价值等方面的影响。

3、还款方案：商住楼贷款的还款方式可根据客户的实际情况和需要灵活制定，一般为等额本息和等额本金两种方式。

四、如何降低商住楼贷款利率？

1、完善个人身份与信用信息；定期还贷；及时还款；保持良好的信用记录。

2、选择优惠期内贷款，通常银行会在贷款的前一年或者前两年，对商住楼利率开展一些优惠活动，购房客户可以根据自己的需要选择这些优惠活动。

3、与银行谈判贷款利率，根据客户公司经营稳定性、是否有过逾期、基础信用评级和相关配套资料，客户可以与银行进行谈判，厘定贷款利率。

五、总结：

商住楼的贷款政策较为复杂，但当你掌握了这些攻略之后，就能够轻松搞定商住楼贷款问题。在购买商住楼时，需要关注商住楼的概念及相关注意事项，在申请商住楼贷款时，要注意资质、额度和还款方案等方面的问题，同时，也可以采用一些降低贷款利率的技巧提高贷款的性价比。本文由深圳贷款公司整理。