摘要：深圳商住贷款市场逐渐火热，但了解和入手仍有许多需要注意的地方。本文将介绍深圳商住贷款的入手攻略，包括了解贷款种类、选择合适的贷款方案、提交申请材料及审批流程以及注意事项等方面，帮助读者更好地了解商住贷款。

一、了解商住贷款类型

1、商住贷款概念及特点

商住贷款是指可用于购买商用房与住宅的一种贷款方式。商住贷款与普通住房贷款的主要区别在于，商住房产在性质上同时具有商业和居住用途，因此，贷款额度、利率、还款方式等方面的限制也不同。

2、商住贷款种类

商住贷款种类较多，一般可分为固定利率和浮动利率两种。其中，固定利率商住贷款在贷款期间利率固定、还款方式相对稳定，适合长期购房计划。而浮动利率商住贷款则是根据市场利率变化而变化，适用于短期贷款和利率下降的情况。

3、商住贷款的申请要求

根据不同的银行和贷款种类，对申请者的要求也有所不同。一般来说，申请者需要有足够的贷款还款能力，提供相应的所需材料，包括个人银行流水、收入证明、住房产权证明等等。同时，还需要有稳定的工作和收入，同时满足银行的贷款额度和利率要求。

二、选择合适的贷款方案

1、比较不同银行的商住贷款方案

市面上商住贷款产品越来越多，选择一家合适的银行十分重要。在选择时，可通过比较不同银行的贷款利率、贷款额度、还款方式、贷款审批周期等方面进行选择。另外，在选择银行时也要重视其资产质量、贷款担保程度等方面。

2、选择适合的还款方式

商住贷款的还款方式多种多样，包括等额本金还款、等额本息还款、先息后本还款等等。在选择还款方式时，应权衡自身还款能力、财务状况等因素，选择适合的还款方式，以确保信用记录和月供能够及时支付。

三、提交申请材料及审批流程

1、准备贷款申请材料

准备商住贷款申请材料是成功获得贷款的前提条件。申请者需要为银行准备相应的证明材料，包括个人资产证明、个人资历证明、收入证明、住房产权证明、婚姻状况证明等等。

2、递交申请材料并等待审批

递交申请材料后，银行将进行贷款申请审核。审批程序时间长度、借款人信用评估的要求以及各项申请条件等因素都会影响到贷款申请的结果。具体情况可向银行咨询，以获取更准确详细的信息。

四、注意事项

1、考虑风险控制

商住贷款的风险较为复杂，所以申请人一定要认真评估自己的还款能力、财务状况以及贷款利率、还款方式等方面的情况，合理利用金融工具进行风险分散。

2、注意贷款额度及利率的实际还款情况

在申请商住贷款之前一定要充分评估自己的还款能力以及贷款额度及利率的实际情况，以便进行正确的还款计划和还款方式的选择。

3、了解银行的还款方式和还款期限

在申请商住贷款之前，一定要仔细了解银行的还款方式和还款期限，以及贷款利率和贷款期限等方面的情况。

五、总结

通过本文的介绍，我们基本了解了深圳商住贷款的入手攻略。在申请商住贷款时，请务必充分了解自己的情况，选择合适的贷款方案，合理利用金融工具进行风险管理，并注意贷款额度及利率的实际还款情况等方面，以免影响个人财务稳定。

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