摘要：深圳房产商贷攻略，解读商业贷款买房黑科技，本文为你提供详细的攻略，帮助你买到心仪的房产！本文由深圳贷款公司整理。

一、商业贷款是什么？

商业贷款是购买房产的常见贷款方式之一，银行或其他金融机构向购房人提供的一种金融服务，是一种短期贷款。一般情况下，购房人需要首付30%以上的款项，其余部分可以通过商业贷款来解决。

在深圳，商业贷款利率通常是基准利率上浮20%以内，贷款期限通常为20年以内，根据购房人还款能力、贷款额度等因素确定。在申请商业贷款之前，购房人需要准备相应的材料，例如收入证明、银行流水、个人信用报告等。

下面，我们将结合深圳的实际情况，为大家介绍如何可以用商业贷款成功买到深圳的房产。

二、购房前需要了解

在开始购房之前，需要考虑以下因素：

1、首先是位置：深圳区域不同，房价会有不同程度的差异，建议选择交通便利、商场、医院等公共设施完善的位置购买房产。

2、其次是购房资金，需要对自己的财务情况进行全面评估，确保具备购房资金的还款能力。

3、再次是此次购房的目的，在购房之前需要明确该房产是自住还是投资，以此来选择合适的房产。

三、深圳房产商贷攻略

1、选择合适的银行

在开始商业贷款申请之前，需要选择一家合适的银行，商业贷款的申请流程和条件可能会因银行的不同而有所不同，因此购房人需要在选择银行的时候，根据自己的需求、偏好等因素进行筛选。

建议购房人选择服务优质、贷款利率较低、审批时间短等方面比较优秀的银行进行贷款申请，以尽可能地降低贷款成本。

2、提高信用评级

银行对贷款申请者的个人信用记录会进行审核，信用记录不良会影响贷款额度和利率。因此，购房人可以在购房之前提高自己的信用评级，这可以通过亲自还款、保持良好的信用记录等方式达到。在银行贷款之前，建议购房人提前查询个人信用报告，确认自己的信用状况，并做好相应的准备工作。

3、提高收入水平

银行会审核购房人的收入水平，通常情况下，购房人的月供不应超过月薪的50%。因此，购房人可以通过提高自己的收入水平来提高自己的借款额度。提高收入可以通过加薪、找到高收入的工作等方式来完成。

四、商业贷款买房黑科技

1、选择“套餐贷款”

目前银行推出了多种“套餐贷款”，这种贷款方式将多种贷款组合在一起，例如：贷款、信用卡、存款理财等。购房人可以根据自己的需求和资金状况，选择适合自己的套餐贷款。通过选择套餐式贷款，购房人可以享受更低的利率和不同的还款周期。

2、选择“息贷通”贷款

近年来深圳房产市场火爆，银行为了提高自身的市场竞争力，推出了“息贷通”贷款，此种贷款方式可以根据市场利率变化适时调整贷款利率，购房人可以根据自己的需求来选择不同的贷款周期。这种方式的优势在于，购房人可以享受相对较低的利率，避免利率过高而导致的还款困难问题。

3、利用房产增值潜力贷款

在深圳的房产市场中，房产价格不断上涨，购房人可以利用房产增值潜力来进行贷款。例如，购房人在购房之初可能仅仅贷款70%的房款，房产价值的增长也就增加了贷款换取资金的机会。例如通过抵押等方式来获得更多的资金用于还款或出租。

五、结论

本文从深圳房产商贷攻略，解读商业贷款买房黑科技两个方面详细介绍了购买深圳房产的注意事项以及如何通过商业贷款方式来购买安心的房产。在商业贷款方面，购房人应该选择合适的银行，提高自己的信用评级和收入水平，并可以通过选择相应的贷款方式来降低成本，增加获得贷款的机会。希望本文能够帮助广大购房者顺利购买自己的房产。

本文由深圳贷款公司整理。