摘要：随着深圳房价的不断攀升，购房已经成为了众多深圳人的热门话题。作为购房的重要手段之一，双人公积金购房也备受关注。本文从四个方面详细介绍了深圳双人公积金买房攻略：须知事项及注意事项，帮助有购房需求的读者更好地使用公积金购房。

一、公积金贷款额度与还款方式

1、公积金贷款额度

深圳市住房公积金管理中心规定，夫妻双方及其父母共同缴纳的住房公积金账户，可作为公积金贷款额度计算基数。具体而言，按照双方公积金账户当月缴存额的50倍计算不超过500万元的贷款额度。没有父母公积金账户的人，可根据自己和配偶的公积金缴存情况计算贷款额度。

2、公积金贷款还款方式

深圳提供了等额本息、等额本金和组合型的还款方式供住房公积金贷款人选择。其中，等额本息适合收入相对稳定的贷款人；等额本金适合超高房价期间的贷款人；组合型则可根据贷款人的实际需求和资金状况灵活选择。

3、利率问题

目前深圳市住房公积金贷款利率为基准利率加1.1%，其中基准利率应当以深圳市商业银行人民币贷款市场报价利率为准，按年计算。具体而言，基准利率以当年3月1日深圳市商业银行人民币贷款市场报价利率为基准，其余月份使用同比例调整。而深圳市住房公积金管理中心则为贷款人提供利率优惠政策，具体优惠力度还要以当时政策为准。

二、公积金提取须知

1、提取时间

夫妻双方同时购房，不同提取比例下，当首套住房购买成功并面签合同后，夫妻双方均可提取于首套住房款项、首套住房公积金贷款贷款笔数和还款金额的提取比例之和。

2、提取比例

2019年深圳市住房公积金管理中心明确，首套住房的公积金最高提取比例为30%，包括首套住房款项和公积金贷款的本金（不包含利息）共计不超过30%。而对于夫妻双方均购买首套房的情况，双方提取比例需加总，不超过30%。

3、提取方式

为了保证资金的安全性，深圳市住房公积金管理中心要求购房者到具备提取资格的银行进行提取。同时，购房者需要提供相关的购房材料以及提取资格证明，如首套住房公积金贷款批复、购房合同和首套住房房产证等文件。

三、关于社保和税金

1、社保问题

在双人公积金贷款中，购房人的社保缴纳将直接影响公积金贷款的额度，尤其是对于需要提取公积金余额的购房者而言。因此，在购房过程中，购房者需要提前了解自己的社保缴存情况，确保符合住房公积金贷款的要求。

2、税金问题

深圳市出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》的实施细则，对深圳市的房产税进行规定。“若个人在深圳市范围内购买新建住房或二手住房，在五年内不准卖出，否则按房屋交易金额的20%征收房产税。”除此之外，购房者还需要缴纳委托公证费、过户税、契税等相关税费。

四、其他须知事项

1、面签房屋买卖合同手续

购房人需要在公积金贷款期内完成购房合同签订，此时购房人须缴纳的费用包括契税、评估费、公证费、办理产权证的费用等。购房人需要提供购房合同、公积金提取申请表、审批通知等必要材料。

2、提前还款问题

如果购房人在公积金贷款期间提前还款，需要向贷款银行提出还款申请并缴纳相应的手续费。不同银行政策不同，详细情况还需与贷款银行进行沟通。

3、补交公积金问题

在购房人名下的公积金账户中，存在缺少缴存记录的情况，购房人需提供相关单位开出的缴存证明，并缴纳累计公积金款项，方可继续申请公积金贷款。

五、总结

深圳的房价令购房者们倍感压力，然而以公积金资金作为房款支持的购房方式仍被很多人视为优选。通过本文，了解深圳双人公积金买房的攻略和须知事项，能够让购房者更加从容地面对购房过程的各类挑战，找到适合自己的购房路径。最后，本文由深圳贷款公司整理，为广大购房者提供购房攻略指导。