摘要：本文主要介绍深圳房产抵押贷款攻略，包括相关政策背景、申请条件、申请流程以及注意事项等方面。通过本文的介绍，读者可以更加全面地了解深圳房产抵押贷款的相关信息，从而更好地进行贷款申请。

一、政策背景

1、深圳房产抵押贷款政策

深圳市政府于2018年出台了《关于加强房地产市场调控的意见》，其中明确了对房地产金融领域的监管政策。根据该政策，深圳房产抵押贷款的政策将更加严格，对贷款人的资质要求也将更高。因此，申请深圳房产抵押贷款需要首先了解相关政策，确保自己的资质符合要求。

2、深圳房地产市场走势

在深圳房产抵押贷款前，需要对深圳房地产市场的走势有所了解。据统计，深圳房价持续走高，且房价稳中有升，因此选择抵押贷款风险较小，但同时需要考虑未来的房价变动情况。

3、利率政策

深圳市对房产抵押贷款的利率政策也是需要关注的一个方面。目前，深圳市银行对房产抵押贷款的利率较低，因此选择抵押贷款比起其他贷款方式较为优惠。

二、申请条件

1、资格条件

在深圳市申请房产抵押贷款需要满足以下资格条件：首先，贷款人需具备完全民事行为能力和保证人。其次，资产和收入状况稳定，有还款能力。最后，贷款人和房屋的产权需符合规定。

2、房屋要求

在申请深圳房产抵押贷款时，需满足以下房屋要求：首先，房屋所有人必须是本市户籍或者具有合法居住权；其次，抵押房屋需为商业用途或者住宅用途，且房屋所有权合法明确。

3、还款能力证明

贷款人需要提供还款能力证明，包括收入证明、资产证明、信用证明等。若是不符合还款能力要求，建议在还款能力达到要求后再申请贷款，以保证申请成功率。

三、申请流程

1、资料准备

在申请深圳房产抵押贷款时，需要准备相关资料如：身份证明、房屋证明、收入证明等。同时，还需要了解不同银行所要求的具体材料，以便在申请时能够准备齐全。

2、银行咨询

在准备好相关资料之后，需要咨询不同银行的贷款方案和利率，选择最合适的银行并向其提交贷款申请。

3、评估房屋

银行会对贷款人抵押的房屋进行评估，以确定贷款额度。房屋评估的价格会对贷款额度产生直接影响，因此需要选择正规评估机构进行评估。

4、审批贷款

在评估完成后，银行会对申请人的资格条件和还款能力进行审批，确定是否通过贷款申请。

5、签订合同

通过贷款申请后，需要在银行进行贷款合同签订。在签订合同前，要仔细阅读合同内容，确保贷款合同符合自身利益。

四、注意事项

1、了解利息和费用

在办理深圳房产抵押贷款时，需要了解不同银行的利息和相关费用，以便选择最优质的方案。

2、注意贷款期限

贷款期限是需要考虑的一个因素。借款人需要根据自身的还款能力和实际需要确定贷款期限。

3、不要超过还款能力

在贷款时，要根据自己的还款能力来确定借款额度。不要因为一时的冲动而导致超过还款能力，从而增加不必要的风险。

4、谨慎选择抵押贷款

抵押贷款属于一种长期的利率贷款，因此选择抵押贷款需谨慎，同时需要了解其他贷款方式的优劣性，结合自身情况做出合理选择。

五、总结

通过本文对深圳房产抵押贷款攻略的详细介绍，读者可以更加全面地了解深圳房产抵押贷款的相关政策、申请条件和申请流程等方面，从而在贷款申请时做到心中有数。但同时也需要注意以上提到的注意事项，谨慎选择抵押贷款，以保证自身利益。

本文由深圳贷款公司整理。