摘要：在深圳购买房产时，如果选择商业贷款购买位于惠州的房产，需要注意一些事项。本文从四个方面进行详细介绍。

一、利率方面

深圳商业贷款的利率较高，已经超过了5%以上，而惠州的利率相对较低。因此，如果想要降低还款利息，可以考虑在惠州购房并申请当地的商贷。

另外，需要注意的是利率也与个人信用评级息息相关。如果个人的信用评级较高，申请贷款时所需提供的资料也相对较少，审核速度也会更快。

最后，在选择银行时也需要注意综合考虑，比如有些银行可能会提供优惠利率或者其他的贷款方案。

二、首付款方面

商贷的首付款一般需要在30%以上，而且可能还需要在一定时间内交纳完毕。因此，在购买房产时需要提前做好规划，并保证有足够的首付款。

此外，也可以考虑贷款分期还款的方式，这样可以缓解首付款所带来的压力。

最后，在分期还款时也需要了解每一期还款所需要支付的金额和还款期限，以避免因为还款不及时而导致的信用问题。

三、购房流程方面

购房的流程也需要注意。在购房前需要了解相关的政策和法律法规，比如不动产登记、房屋抵押和担保等方面。

另外，也需要了解购房合同的具体细节，包括物业管理费用和维修费用的承担方，以及在后期资金交流、责任确认等具体事项的处理方式。

最后，在购房流程中，需要找到一家正规的房产中介机构，并选择具有信誉保障的开发商，以避免后期发生纠纷。

四、个人信用方面

在申请商业贷款时，银行通常会对个人的信用评级进行调查。因此，在贷款前需要认真检查自己的信用记录，确保没有过多的负面记录。可以通过银行征信网站等途径进行查询。如果确实存在负面记录，需要尽快采取措施进行处理，以提升自己的信用评级。

此外，还需要注意个人的还款能力。在贷款前需要认真评估自己的还款能力，从而避免出现无法按时还款的情况。可以在贷款前进行个人资产负债表编制，以评估自己的还款能力。

总结：

在深圳购买房产时，可以考虑选择商业贷款并购买位于惠州的房产。但是，在购房过程中需要注意利率、首付款、购房流程和个人信用评级等方面的问题。

本文由深圳贷款公司整理，希望能够帮助到需要购买惠州房产的朋友们。