摘要：想要在深圳买二手房，就需要贷款，而贷款的期限是影响还款压力的一大因素。本文从四个方面来详细阐述深圳二手房贷款可贷多少年。

一、政策限制

1、深圳市房贷政策规定按照购买的房屋产权年限，最长不超过30年（360个月）。

2、房贷还款方式一般分为等额本息和等额本金两种，但也有银行会提供组合型还款方式，购房者可以选择适合自己的方式，并告知银行。

3、购买二手房时，最高贷款额度根据房屋总价或评估值不超过该值的90%确定，而不是原来的70%。

二、评估标准

1、银行根据购房人的个人信用情况，计算出其最大还款额度。

2、银行还会根据房屋本身的估价给出贷款额度，如果房屋估价较低，贷款额度也会受到影响。

3、购买二手房时，银行只会接受由第三方权威机构进行的房屋评估报告，为准确评估房屋的价值提供支持。

三、购房人信用等级

1、购房人信用等级分为AAA、AA、A、B、C等五个等级，信用等级越高，银行贷款的优惠政策越多。

2、购房人信用状况直接影响贷款额度、贷款期限、利率等方面，因此建议购房人要保持良好的信用状况。

3、如果购房人有担保人，也会有利于提高购房人的信用等级，促进贷款额度上限的提高。

四、房屋地理位置和面积

1、房屋的位置和面积大小也是银行考虑贷款额度和时间的因素之一，购房人在选择房屋时也要综合考虑这些因素。

2、在深圳，一些共有产权和保障房的房屋也可以通过公积金贷款或者是其他渠道获得贷款。

3、房屋的市场价值以及增值潜力也是银行考虑贷款的因素之一，因此购房人还需要经常关注市场动态。

五、总结：

综上所述，在深圳购买二手房，最长贷款时间不超过30年。而实际贷款额度和期限会受到政策限制、信用等级、房屋估价，以及面积和地理位置等因素的影响。购房人应该根据自己的实际情况选择适合的贷款方式，维护良好的信用状况，并定期关注市场动态。本文由深圳贷款公司整理。