摘要：

深圳小产权房能否贷款一直是业内热议话题。本文将以解析小产权房贷款政策为中心，对深圳小产权房贷款问题进行详细阐述，内容包括小产权房的定义、小产权房贷款政策、小产权房贷款申请流程和相关注意事项。

一、小产权房的定义

小产权房，是指没有国有土地产权证书，厂房、商铺等非住宅物业变更为住宅并未取得相应的许可证，所以产权证上也无法注明“住宅”二字的房屋。这类房屋的产权并不在城市土地资源管理部门登记。

小产权房多出现在深圳等一些各地方的城市边缘区域。由于没有土地证，对于买房者来说存在很多风险，如建筑质量不过关、无法办证、住宅安全隐患等等。不过在实际操作中，小产权房在市场上的交易量很大。

二、小产权房贷款政策

目前，深圳小产权房能否贷款的情况并不乐观。银行贷款都有严格的审查规定，且均有相应的抵押物要求，而产权证、土地证等内容缺失的小产权房是不符合银行标准的。因此，小产权房贷款的难度很大。

另外，深圳市政府也对小产权房很重视，为保护买家的利益，对小产权房交易活动进行严格的监管。政府对该类房屋合法性的认定也是十分重要的，一旦政府认定该类房屋非法，银行则绝不会为其提供贷款。因此，小产权房贷款实际上是非常困难的。

三、小产权房贷款申请流程

目前深圳市场上，有部分小产权房开发商为了打破小产权房贷款难题，开辟了自己的贷款通道，借用自身的名誉和市场认可度为小产权房买家提供贷款服务。具体流程如下：

1、买家与房产开发商签订购房协议。

2、开发商向银行抵押房屋，获得贷款。

3、开发商将获得的贷款以低于市场利率的价格出售给买家。

但需要注意的是，在与开发商签订购房协议之前，买家需先了解该开发商是否有良好声誉、开发房屋的质量是否有保证、是否能够为该开发商提供担保等。

四、相关注意事项

1、深圳市政府在小产权房交易环节实行注册备案制度，所有小产权房交易都需要在房地产交易登记中心注册备案。对于没有备案的小产权房，银行是不会提供贷款的。

2、买家在购买小产权房时，要先了解该类型房屋交易的相关风险并且核实房屋的合法性和产权情况。尤其是在价格过低时，一定要谨慎购买，否则存在着很大的风险。

3、对于没有获得备案证明的小产权房，银行在提供贷款方面极为谨慎，甚至是禁止贷款的。因此，卖家在出售之前一定要办理备案手续，购房者也要注意核实。

五、总结

从现实来看，深圳小产权房贷款难度较大，主要原因在于其土地、房产证上存在不确定性，这也是银行难以为其提供贷款的主要原因。同时，政府对此类房屋一直存在严格的认定标准，购买小产权房时需要注意房屋产权和合法性，并在开发商信誉和合法性上谨慎对待。对于买房者来说，最好仔细调查后再做出决策。

本文由深圳贷款公司整理。