摘要：本文旨在阐述深圳小产权房能否办理房贷的问题，并提供相关背景信息，帮助读者了解深圳小产权房的特点。

一、深圳小产权房的定义

深圳小产权房是指按照《深圳市房地产管理条例》中规定的产权、建筑面积、结构层数等条件，未获得政府发放的国有土地使用证书，而由私人或个体经营者进行开发的房屋。

从目前的政策来看，深圳小产权房无法办理商品房贷款，只能办理房屋质押贷款。

二、小产权房质押贷款的条件

办理小产权房质押贷款需要满足以下条件：

1、产权人必须是经营者，企事业单位或个体工商户，无法办理居民个人房贷。

2、产权人需提供小产权房的购房合同、产权证书和房屋不动产权证明等相关资料。

3、贷款额度一般为小产权房的评估价值的50%~70%，并根据产权人的信用情况和还款能力来决定贷款额度。

4、贷款期限一般为5年到20年不等，还款方式可选择等额本息、按月还息到期还本等方式。

三、小产权房质押贷款的利率

小产权房质押贷款利率较高，一般在7%~9%之间，在深圳这个炙手可热的房地产市场中，小产权房的市场价值相对不高，银行为了降低风险，需要加大利率。

四、小产权房质押贷款的申请步骤

1、产权人需选择符合要求的银行，如工商银行、建设银行、华夏银行等。

2、产权人需提供购房合同、产权证书、身份证明、房屋不动产权证明等资料。

3、银行会对小产权房进行评估，产权人需支付评估费用，并签署贷款协议。

4、银行会按照产权人的信用情况和还款能力来决定贷款额度和利率，产权人需签署相关文件并缴纳贷款手续费。

5、银行将贷款拨付至产权人的账户，并根据协议规定的还款方式和期限进行还款。

五、总结

深圳小产权房无法办理商品房贷款，只能办理房屋质押贷款，贷款额度和利率较低，但办理手续相对较麻烦。产权人在选择银行和贷款产品时，需仔细比较各家银行的贷款利率、期限、还款方式等各方面条件，以便更好地把握贷款机会。

本文由深圳贷款公司整理。