摘要：本文介绍深圳公积金买房攻略，包括贷款指南及注意事项。随着人口的增加，房价不断上涨，越来越多的人选择使用公积金买房，本文将详细介绍相关信息，为读者提供支持。

一、贷款指南

1、公积金贷款额度与还款期限

根据深圳的政策，公积金贷款额度为购房总价的70%。还款期限最长不得超过25年，年利率在4.75%至5.39%之间。

2、贷款申请流程

首先，前往当地公积金中心申请公积金贷款；其次，拿到预审通过的证明后，前往银行申请住房贷款，快递或直接送到公积金中心进行审核；最后，当申请获得批准后，银行即可放款，购房者可直接将款项支付至卖家账户。

3、注意事项

在申请贷款前，购房者需要提供相关的资料，例如，房产证、公积金证明、个人信用证明等。另外，购房者需注意保持自己的良好信用记录，因为银行会根据申请人的信用记录来判断是否批准贷款申请。

二、公积金使用规定

1、可用于购买什么类型的房屋

在使用公积金购买房屋时，房屋必须是自住房，付款以后需要在3个月内入住。另外，公积金可以用于二手房、商品房、商住房等类型的房屋，但并不包括写字楼、商铺、厂房等商业用途性质的房屋。

2、公积金缴存基数

缴存基数指的是购房者在缴存公积金时所设置的月缴存额度，是以月为单位计算的。在深圳，职工的月工资与月缴存额度有关，月缴存额度的上限为缴存基数的12倍，下限则为缴存基数的1倍。

3、公积金提取和资金管理

根据深圳的政策，职工可以在3年内连续缴存公积金后提取，但提取的金额需符合规定的用途。公积金的资金管理是由住房公积金管理中心进行统一管理的。

三、首付款及其它费用

1、首付款比例

在购房时，首付款是必须要支付的。在深圳，房屋首付款的比例通常为30%-40%，不同型号的房屋比例略有不同。

2、其他费用

购房者还需要支付一些费用，例如，税费、评估费、中介费等。其中，增值税率为5.6%。评估费和中介费的具体比例则需要根据房屋和地段进行评估，价格差异可能非常大。

3、注意事项

在缴付首付款时，购房者需要注意，应该认真核对卖房人的身份证和房产证，确认其真实有效，避免被骗。此外，购房者还需要注意选择权威的评估公司和中介公司，以避免被坑。

四、贷款后注意事项

1、及时还款

购房者在贷款后应该及时、足额的按时还款，避免逾期导致信用不良。同时，在合同签订后，购房者应该妥善保管合同和其他相关文件，以便日后的查询和维权。

2、了解管户中心相关政策

为了保证购房者的权益，购房者还需要了解深圳市住房公积金中心相关的政策，以便在遇到困难时及时求助。

3、注意办理还款手续

在购房者还完房款之后，应及时办妥相关的还款手续，以便住房公积金中心及时核对。另外，购房者退休后的住房公积金提取手续也需要注意。

五、总结

深圳市公积金购房贷款政策是非常严格的，购房者需要注意相关的规定和要求，特别是在选择中介和评估公司时要格外谨慎。通过本文的介绍，相信购房者已经对深圳公积金买房攻略有了更加深入的了解。

本文由深圳贷款公司整理