摘要：本文将介绍深圳小产权房贷款银行攻略，为有需求的读者提供背景信息，并从4个方面详细阐述贷款流程和注意事项。

一、小产权房概述

小产权房是指未经政府正式批准而私自建造的房屋，通常位于深圳市辖区外的村镇（如龙岗、宝安、盐田等）。

小产权房属于非法建筑，无法获得国有土地使用权证，因此，这类房屋无法在房地产市场交易，也无法享受国家补贴或政策扶持。它们的归属、产权情况不清楚，购买存在风险，且不符合贷款要求。

熟悉小产权房概念和特点是未来将要进入该市场的购房者了解贷款流程和注意事项的前提，也是保护自身利益的必要条件。

二、贷款银行选择

由于小产权房属于非法建筑，大多数银行不提供小产权房贷款服务。因此，购房者需要选择少数支持此类业务的银行开展贷款。

当前，深圳地区可提供小产权房贷款的银行较少，主要包括招商银行、交通银行、深圳农村商业银行等，购房者需了解其贷款额度、月利率、还款方式等因素，选择适合自己的银行。

同时，选择的银行也将对申请人资信情况、购房者实际还款能力进行严格审核，以保证银行不会损失。因此，购房者也需要通过开具流水记录和征信报告等形式证明自身资质。

三、贷款流程和注意事项

申请小产权房贷款的流程和注意事项相较于普通房产贷款，也有一定差异：

流程：

1、寻找可提供小产权房贷款服务的银行；

2、提交贷款申请，需要携带以下证件：身份证、港澳通行证或台胞证、银行流水记录、征信报告、购房合同等；

3、银行审核申请人的信用和贷款能力；

4、银行进行小产权房资格审查；

5、达成贷款合同。

注意事项：

1、小产权房属于非法建筑，请购房者审核房产的合法性；

2、银行对贷款人的个人资信情况和还款能力有较高要求，请购房者提前做好贷款能力评估；

3、拍摄小产权房照片并存档，以便在贷款过程中作为凭证使用；

4、多家银行申请贷款，并进行利率、还款方式等方面的比较。

四、风险与建议

深圳小产权房贷款市场存在着一定的风险。由于小产权房属于非法房产，其资格、产权和法律地位尚不明确，购房者和银行都存在一定风险。

因此，建议购房者在购买之前排除风险，多方咨询、收集相关信息，并选择对自己信任、可以提供专业服务的银行。建议银行进一步完善小产权房的贷款标准和审核流程，以适应市场需求。

五、总结

深圳小产权房市场虽然存在一些风险，但是对于部分购房者来说，也是一种经济实惠的选择。在贷款流程中，购房者需要选择可靠的银行，准备相关证件并严格遵守贷款合同要求，以保证自身利益。我们相信，通过了解小产权房的贷款及风险管理，有需求的购房者可以更好地规避市场风险。

本文由深圳贷款公司整理。